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북구 산격동 846-20 근린시설 경매 (최저경매가: 2억 2818만원)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경129023의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2818만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 북구 산격동 846-20 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 325,967,760원이나 1회 유찰로 최저가는 228,177,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 북구 산격동 846-20
물건용도	근린시설
토지면적	138.16㎡(41.79평)
건물면적	149.08㎡(45.10평)
사건번호	2024타경129023
감정평가액	325,967,760원
최저입찰가	(70%) 228,177,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산격동 846-20	대	106㎡ (32.07평)
	산격동 793-29	대	14㎡ (4.24평)
	산격동 846-1	대	18.1628㎡ (5.49평) 1720분의 220 지분 전부
건물	산격동 846-20	1층 사무실 일반철골구조	52.3㎡ (15.82평)
	산격동 846-20	2층 사무실 일반철골구조	52.3㎡ (15.82평)
	산격동 846-20	3층 사무실 일반철골구조	44.48㎡ (13.46평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "성북교네거리" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 단독주택, 여관, 병원, 사무실 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 간선도로에 접하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인근 간선도로 대비 저지이나 인근 필지 대비 등고이며, 기호 1)은 세로장방형으로서 사무소건부지로 이용중이며, 기호 2)는 삼각형으로서 주거나지 상태이며, 기호 3)은 부정형 으로서 단독주택(타인소유의 제시외건물) 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1), 3)은 남서측으로 폭 약 2-3미터, 기호 2)는 동측으로 폭 약 25미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 3) 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 4) 일반철골구조 준불연패널지붕 3층건으로서 사용승인일 : 2021.01.15 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 바닥재 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다.
[이용상태] 기호 4) 1-3층 : 사무실로 이용중인 것으로 사료됩니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 천장형 냉난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2022.03.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월18일	소유권
2020년2월18일	근저당권	120,000,000원
2021년4월27일	근저당권	300,000,000원
2024년4월8일	가압류	300,000,000원
2024년4월9일	가압류	2,569,710,189원
2024년4월15일	가압류	1,103,937,500원
2024년4월26일	가압류	893,000,000원
2024년5월24일	가압류	3,200,000,000원
2024년5월29일	가압류	102,373,533원
2024년6월4일	가압류	255,834,094원
2024년7월18일	가압류	66,222,544원
2024년10월8일	압류
2024년11월22일	압류
2024년12월18일	임의경매
2025년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년4월27일	근저당권	120,000,000원
2021년4월27일	근저당권	300,000,000원
2024년4월8일	가압류	300,000,000원
2024년4월9일	가압류	2,569,710,189원
2024년4월15일	가압류	1,103,937,500원
2024년4월26일	가압류	893,000,000원
2024년5월24일	가압류	3,200,000,000원
2024년5월29일	가압류	102,373,533원
2024년6월4일	가압류	255,834,094원
2024년7월18일	가압류	66,222,544원
2024년11월22일	압류
2024년12월18일	임의경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,626,405원원	81,975,500원원	37%	3.8회회
6개월	490,749,203원원	207,760,300원원	35%	3.7회회
12개월	404,282,742원원	182,573,910원원	42%	3.1회회

북구 산격동 846-20 근린시설 경매 (최저경매가: 2억 2818만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3 지분매각이며 지상에 타인소유의 제시외건물 매각제외하고 법정지상권 성립여지 있음(제시외건물 감안한 가액 임)

[부동산 현황조사서 비고란]
.산격동 793-29

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2020.2.18.근저당권 목록2,3,4:2021.4.27.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경129023 (대구지방법원)

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