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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 2000만원짜리 아파트, 인천시 부평동 경매 완벽해설

4회 유찰된 인천시 부평구 부평동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 14층 1405호 (부평동,베네시안5차)
물건용도	아파트
토지면적	11.51㎡(3.48평)
건물면적	81.56㎡(24.67평)
사건번호	2024타경559602
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(34%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 379-82	559.1분의 11.5128	11.5128㎡ (3.48평)
건물	부평동 379-82	1 철근콘크리트구조	81.5578㎡ (24.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설, 공동주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측과 동측으로 폭 약 7M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 부평동 379-82, 379-107 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
부평동 379-61 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 대상물건 귀 제시목록 상 부평동 379-107번지는 공부상 지목 "도로"이나, 현황 부평동 379-82, 379-61번지와 일단의 현황 "대"로 이용 중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.06.10.	[보]246,000,000
주OO	전부	2020.06.10.	[보]246,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2020년11월12일	근저당권	180,000,000원
2023년4월20일	가압류	629,000,000원
2023년10월19일	근저당권	75,000,000원
2024년2월15일	임차권설정	246,000,000원
2024년4월16일	근저당권	180,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년11월28일	압류
2024년12월3일	근저당권	180,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,269,841원원	199,974,045원원	77%	1.8회회
6개월	277,319,588원원	229,632,916원원	79%	1.9회회
12개월	277,600,000원원	231,418,066원원	79%	2회회

3억 2000만원짜리 아파트, 인천시 부평동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이예임 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.15.임 주택도시보증공사(임차인:이예임) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경559602 (인천지방법원)

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