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7000만원짜리 아파트, 인천시 주안동 낙찰전략 요약

미추홀구 주안동의 주안네오빌주상복합 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2401만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434996

미추홀구 주안동 219-4의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.51㎡(5.30평)입니다. 토지면적은 4.01㎡(1.21평)입니다.

사건번호는 2024타경532249이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 70,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 24,010,000원입니다.

입찰보증금은 2,401,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1103호 (주안동,주안네오빌주상복합)
물건용도	아파트
토지면적	4.01㎡(1.21평)
건물면적	17.51㎡(5.30평)
사건번호	2024타경532249
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,010,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 219-4	612.2분의 4.0145	4.0145㎡ (1.21평)
건물	주안동 219-4	1 철근콘크리트구조	17.51㎡ (5.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 인천2호 선 "주안역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 11층 아파트1103호로서, 2011년 11월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 원룸형아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2021.12.29.	[보]64,000,000
주OO	전부	2021.12.29.	[보]64,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2022년2월15일	근저당권	5,000,000,000원
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년3월27일	임차권설정	64,000,000원
2023년4월25일	압류
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

7000만원짜리 아파트, 인천시 주안동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 출입문에 '관리비독촉장, 관리비미납으로 인한 단수,단전통보' 안내문이 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 세대출입문에는 `관리비독촉장, 관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배선아 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.3.27.임 주택도시보증공사(임차인:배선아) : 임차인 배선아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434996

사건번호 : 2024타경532249 (인천지방법원)

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