전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 319.5평

이번 경매는 군산시 회현면 대정리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 51,758,700원입니다. 최저입찰가는 25,361,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,536,100원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 27347
  ▷ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 856-5
물건용도	답
토지면적	1,056.30㎡(319.53평)
건물면적
사건번호	2024타경27347
감정평가액	51,758,700원
최저입찰가	(49%) 25,361,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 856-5	답	1056.3㎡ (319.53평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 "회현초등학교" 남서측 근거리 및 북측에 위치하며 주위는, 농촌마을, 전, 답등이 혼재하는 농경지 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3) 부정형 토지로서 창고 건부지입니다. 기호5) 부정형 토지로서 전 상태입니다. 기호6) 가장형 토지로서 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,3,6)은 경지정리구역의 농로에 접합니다.
기호 5)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호1,3,6) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에 분묘1기 및 감나무등이 소재합니다.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 2-가)
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 농업용창고 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. 4-나)
경량철골조 기타지붕(강판) 단층 창고시설 외벽 :판넬등 마감.
내벽 :판넬등 마감. [이용상태] 2-가, 4-나) 창고시설 입니다.
[설비내역] 2-가 : --
4-나 : - -
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :--

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월3일	소유권
2023년4월28일	소유권
2008년2월5일	소유권
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	234,552,734원원	126,654,106원원	51%	2.9회회
12개월	179,994,104원원	95,627,462원원	51%	2.7회회

전북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 319.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `창고용지`로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설`로 외관상 특이사항 없음. 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `창고용지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 및 제시 외 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경27347 (전주지방법원 군산지원)

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