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상가건물 낙찰 전략 요약 | 횡성군 상가건물 경매 핵심정리 | 607.4평,

강원 횡성군 안흥면 안흥리 상가건물, 감정가 42억 4534만원 → 최저 20억 8022만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2024타경377)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,245,340,290원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,080,217,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1
물건용도	상가건물
토지면적	8,898.00㎡(2,691.65평)
건물면적	2,007.95㎡(607.40평)
사건번호	2024타경377
감정평가액	4,245,340,290원
최저입찰가	(49%) 2,080,217,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안흥리 923-1	전	8155㎡ (2,466.89평)
토지	안흥리 산208-5	임야	743㎡ (224.76평)
건물	안흥리 923-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	634.36㎡ (191.89평)
	안흥리 923-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	357.67㎡ (108.20평)
	안흥리 923-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.9㎡ (96.47평)
	안흥리 923-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	316.05㎡ (95.61평)
	안흥리 923-1	단층 제2종근린생활시설 철근콘크리트구조	35㎡ (10.59평)
	안흥리 923-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	155.45㎡ (47.02평)
	안흥리 923-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	13.52㎡ (4.09평)
제시외건물	안흥리 923-1	계단실	36 ㎡(10.89평) 포함
	안흥리 923-1	계단실	27 ㎡(8.17평) 포함
	안흥리 923-1	다락	58 ㎡(17.55평) 포함
	안흥리 923-1	다락	26 ㎡(7.87평) 포함
	안흥리 923-1	다락	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사진 부정형 토지로서 제시외 건부지로 이용중이고 일부는 전 상태이며, 일부는 현황 "도로"임.
기호(2) 토지는 완경사진 사다리형 토지로서 제시외 건부지로 이용중이고 일부는 현황 "법면" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지에 인접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리, 메추리:2000m이하))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함).
- 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하 ))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외 물건(제시외 건물 2개동, 휀스, 경계벽, 옹벽, 조경석, 컨테이너 등)이 소재하나 소유권이 불분명한 바, 본건 감정평가 목록에서 제외하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "제시외 건부지 및 전, 도로 등"의 상태임.
기호(2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "제시외 건부지 및 법면" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	미상	2020.12.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년2월21일	근저당권	2,880,000,000원
2025년2월21일	근저당권	1,080,000,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,201,175원원	436,549,500원원	75%	1.5회회
6개월	780,270,517원원	574,366,333원원	90%	1회회
12개월	1,519,354,365원원	866,521,759원원	66%	1.7회회

상가건물 낙찰 전략 요약 | 횡성군 상가건물 경매 핵심정리 | 607.4평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1 2020. 11. 17. 제2종 근린생활시설 및 진출입로 개설로 농지전용허가 후 사업완료 안된 토지로 농지취득자격증명 필 요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1,2 지적경계불분명 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 - 목록 3~6 건축법상 미준공 상태로서 위생 및 급배수설비, 냉동설비, 승강기 설비 등의 정상 작동 여부는 불분명 - 목록 1 공부상 전이나 현황 상업용 건부지, 전, 도로 - 목록 2 공부상 임야이나 형황 상업용 건부지 및 법면

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3~6 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 목록4에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지경환:채무자의 지인 겸 직원으로 이 사건 부동산을 관리하고 있으며 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 2020. 12. 23. 근저당권, 설정 목록 3~6 2025. 2. 21. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경377 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경377	[근린시설] 횡성군 안흥면 안흥리 923-1 [농지취득자격증명] 건물: 607.40평 토지(대지권): 2,691.65평	4,245,340,290원 2,080,217,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경403884	[근린시설] 횡성군 갑천면 삼거리 95-6 건물: 717.66평 토지(대지권): 3,419.16평	3,510,875,140원 1,204,230,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경2557	[근린시설] 횡성군 우천면 우항리 384-1 건물: 195.43평 토지(대지권): 405.05평	1,397,116,520원 479,211,000원	유찰 (3회)