인제군 북면 원통리 빌딩 경매 (최저경매가: 3억 3054만원)

강원 인제군 북면에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7221만원, 현재 최저입찰가는 3억 3054만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 빌딩입니다.

매각기일은 2025.11.17(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 732-11
물건용도	빌딩
토지면적	429.00㎡(129.77평)
건물면적	548.25㎡(165.85평)
사건번호	2025타경50528
감정평가액	472,206,000원
최저입찰가	(70%) 330,544,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원통리 732-11	대	429㎡ (129.77평)
건물	원통리 732-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.55㎡ (54.01평)
	원통리 732-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85㎡ (53.50평)
	원통리 732-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.85㎡ (53.50평)
제시외건물	원통리 732-11	계단실	16 ㎡(4.84평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.10.17	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO		2001.04.22	[보]5,000,000
주OO	3층	2020.07.28	[보]10,000,000 [월]400,000
주OO	1층3호	2017.10.27
주OO	1층4호	2022.03.18	[보]3,000,000 [월]400,000
최OO		2018.04.10	[보]30,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년5월1일	소유권
2025년2월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월22일	소유권
2009년6월16일	압류
2016년6월24일	가압류	10,000,000원
2024년7월30일	가압류	652,929,601원
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,631,000원원	202,500,000원원	60%	2회회
6개월	339,631,000원원	202,500,000원원	60%	2회회
12개월	339,631,000원원	202,500,000원원	60%	2회회

인제군 북면 원통리 빌딩 경매 (최저경매가: 3억 3054만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-지상에 매각제외 컨테이너 2동 소재함. 목록2-공부상 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설이나 현황 3층은 주거용주택으로 사용중임(별도확인요함). 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 옥탑(계단실) 건 평 16㎡는 건축물대장 존재하지만 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 근린생활시설 및 주거용주택 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진7-8번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너2동이 소재함.[채무자겸 소유자의 강의석의 소유라고 소유자 강의석이 진술함.] 2.목록번호2번 부동산은 근린생활시설 및 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 철근콘트리트조 콘크리트스라브지붕 3층 근린생활시설으로 공부상 되어 있으나 현재 3층은 주거용주택으로 사용중임. -제시외 건물 2-1.철근콘크리트조 스라브지붕단층 옥탑(계단실)건평 16㎡[사진11번] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54675,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.21.경매개시결정 (목록1) 설정 2009.06.16.압류(목록2)

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50528 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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