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감정 4억 7000만원 → 최저 2억 3030만원!! 경기 평택 서정동 1121 평택 롯데캐슬 경매 함정이 있을까? - 아파트경매

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경55205의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3030만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434797

평택시 서정동 1121 아파트 경매

2024타경55205

소 재 지 : 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬

감 정 가 : 470,000,000

최 저 가 : 230,300,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 송탄로 170, 105동 14층1402호 (서정동,평택 롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	59.72㎡(18.06평)
건물면적	118.31㎡(35.79평)
사건번호	2024타경55205
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(49%) 230,300,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 1121	43261분의 59.7156	59.7156㎡ (18.06평)
건물	서정동 1121	1 철근콘크리트조	118.31㎡ (35.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통편의 이 용은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 14층 1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로서 방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(서정 리초교), 상대보호구역(송일초교), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-14 0m미만 협의업무위탁 2016.9.9).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2011.09.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월6일	소유권
2015년12월14일	근저당권	366,000,000원
2024년7월24일	근저당권	120,000,000원
2024년8월28일	가압류	228,843,437원
2024년9월3일	압류
2024년9월26일	가압류	60,417,341원
2024년11월14일	임의경매
2025년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 7000만원 → 최저 2억 3030만원!! 경기 평택 서정동 1121 평택 롯데캐슬 경매 함정이 있을까? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동 `롯데캐슬` 아파트 105동 14층에 속한 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김의태:소유자의 '배우자'임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434797

사건번호 : 2024타경55205 (수원지방법원 평택지원)

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