안성시 삼죽면 116.8평 목장용지 경매 (최저입찰가: 2894만원)

안성시 삼죽면의 목장용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2894만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44
물건용도	목장용지
토지면적	386.00㎡(116.77평)
건물면적
사건번호	2024타경52558
감정평가액	59,058,000원
최저입찰가	(49%) 28,938,420원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진촌리 464-44	목장용지	386㎡ (116.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "동아방송예술대학교" 남측 근거리에 위치하며 주 위는 택지개발 나지, 단독주택, 농경지, 임야 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하고, 기호3는 경운기 정도 접근이 가능하며, 근거리에 노 선버스 정류장이 소재하나 거리로 보아 대중교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 가장형 완경사의 토지로서, 개발진행(토목 공사)한 나지 및 일부 경사지임.
*기호2 : 세장형 완경사의 토지로서, 토목 공사 진행한 상태의 경사지임.
*기호3 : 부정형 1필 계단식 토지로서 일부는 휴경지 상태이고, 일부는 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 본건은 남측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 본건은 남측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 비포장 도로로서 북측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2의 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 개발허가(건축신고)을 받아 토목 공사 중 중단한 상태의 토지임. [참고사항] 본건 기호1,2,3 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월22일	소유권
2020년7월22일	근저당권	336,000,000원
2022년2월17일	소유권이전담보가등기
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안성시 삼죽면 116.8평 목장용지 경매 (최저입찰가: 2894만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축신고(단독주택) 후 토목공사 진행한 상태이고, 효력이 상실된 상태로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 인접도로는 사유지로서 통행에 제한이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2.는 지목이 `목장용지`이나 택지 등 조성 부지로 보이는 바, 목록1.은 대체로 평평한 상태로 잡풀과 함께 시멘트 구조물, 물통, 벽돌 등 건축자재 등이 적치되어 있고, 목록2.는 다소 경사지로 잡풀 무성한 상태임. * 목록3.은 지목이 `전`으로, 일부 흙길을 포함하여 길게 늘어져 있으며, 농사를 짓지 않는 잡풀 무성한 상태임. * 본건 목적물들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경52558 (수원지방법원 평택지원)

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