평택 9층 상가경매> 경기 1억 2943만원 싼 에스타워프라임 (9층 12.8평)

경기 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9700만원, 현재 최저입찰가는 6757만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434776

[ 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5422 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층906호 (에스타워프라임)
물건용도	상가
토지면적	15.17㎡(4.59평)
건물면적	42.42㎡(12.83평)
사건번호	2024타경5422
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(34%) 67,571,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 15.17	15.17㎡ (4.59평)
건물	해창리 1272-3	9 철근콘크리트구조	42.42㎡ (12.83평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감.
내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] *기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임.
*기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.
[이용상태] 본건 기호3는 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호3 임대관계는 미상임. [참고사항] 본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2021년12월6일	근저당권	164,400,000원
2024년11월18일	가압류	27,547,739원
2024년12월18일	임의경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 9층 상가경매> 경기 1억 2943만원 싼 에스타워프라임 (9층 12.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 이종혁이 `낭만집`이라는 상호로 식당을 운영 중임. * 본건 목록 2.는 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 김성호가 `쌍계옥`이라는 상호로 식당을 운영 중이나, 본건 목록인 117호와 제시외 118호 사이에 있는 벽을 해체하여 같이 사용하고 있음. * 본건 목록 3.은 고덕면 지식산업센터 `에스타워프라임` 9층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434776

사건번호 : 2024타경5422 (수원지방법원 평택지원)

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