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광주시다세대(빌라)경매> 경기 광주시 싼 베아누빌 (2024타경71690)

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경71690, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 227,000,000원인 경기도 광주시 능평동 368-3 베아누빌 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 227,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경71690이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 대명대길 38-64, 201동 4층402호 (능평동,베아누빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.25㎡(18.23평)
건물면적	53.13㎡(16.07평)
사건번호	2024타경71690
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 368-3	482분의 60.25	60.25㎡ (18.23평)
건물	능평동 368-16	2 철근콘크리트구조	53.13㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평119 안전센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설, 임야등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건중 4층 402호로서, (사용승인일: 2015.04.24)
외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감등.
창호 : 샷시 창호등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 공동현관 보안설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형, 완경사지 내 평탄화 조성된 토지로서, 다세대주택의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.12.12	[보]미상 [월]미상
원OO	건물전부	2017.12.12	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월7일	소유권
2015년5월7일	근저당권	166,800,000원
2015년12월29일	근저당권	80,000,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,235,294원원	135,880,084원원	60%	4.1회회
6개월	241,282,192원원	132,926,290원원	56%	3.7회회
12개월	238,162,561원원	137,155,953원원	58%	3.2회회

광주시다세대(빌라)경매> 경기 광주시 싼 베아누빌 (2024타경71690)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김신:임차인 김신은 채무자 김다빈과 가족관계(부)임. 원금숙:임차인 원금숙은 채무자 김다빈과 가족관계(모)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,647,296원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71690 (수원지방법원 성남지원)

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