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2억 7400만원짜리 다세대(빌라) 1억 9180만원에? 경기 능평동 다세대(빌라)경매 경매 핵심정리

수원지방법원 성남지원의 2025타경50218 사건, 2억 7400만원짜리 리버뷰 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 능평동 91-5 리버뷰 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 오포로 192-6, 비동 2층202호 (능평동,리버뷰)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.25㎡(20.34평)
건물면적	66.02㎡(19.97평)
사건번호	2025타경50218
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 91-5	578분의 67.25	67.25㎡ (20.34평)
건물	능평동 91-5	� 철근콘크리트구조	66.02㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 농경지, 임야등 이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 4층 건 다세대주택 중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,특별대책지역＜환경정책기본 법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분전부	2021.3.22.	[보]245,000,000
주OO	건물전부	2021.3.22.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2021년11월30일	압류
2023년5월3일	임차권설정	245,000,000원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 7400만원짜리 다세대(빌라) 1억 9180만원에? 경기 능평동 다세대(빌라)경매 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.01.13.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조윤아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 3.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 조윤아의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50218 (수원지방법원 성남지원)

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