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경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

이번 경매는 하남시 망월동 1143-1의 미사강변 오벨리스크 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-465호 (망월동,미사강변 오벨리스크)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.70㎡(1.72평)
건물면적	22.79㎡(6.89평)
사건번호	2024타경72204
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1143-1	11656.5분의 5.697	5.697㎡ (1.72평)
건물	망월동 1143-1	4 철근콘크리트구조	22.7926㎡ (6.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하는 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 음식점, 숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 업무시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 미사역) 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건 중 제4층 제101-435호, 제4층 제101-465호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가),(나)는 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 45m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 보행자전용도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주 택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제 2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	4층101-465호전부	2021.3.31.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2022년7월6일	근저당권	130,000,000원
2023년5월24일	임차권설정	170,000,000원
2024년2월13일	압류
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,990,395원원	189,714,019원원	47%	3.5회회
6개월	605,103,176원원	286,334,568원원	52%	3회회
12개월	562,794,293원원	288,652,234원원	58%	2.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.3.12.자로 주택임차권의 승계인 한국주택금융공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.24.임 신청채권자 한국주택금융공사 : 임차인 최진희의 임차보증금반환채권 양수인임.(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경72204 (수원지방법원 성남지원)

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