경기 2층 상가 경매! (2층 83.0평)

경기 오산시 원동에 위치한 원동비비피아쇼핑몰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 400만원, 현재 최저입찰가는 3억 5280만원입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 504,000,000원입니다. 최저입찰가는 352,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,280,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 오산시 원동 770-14 원동비비피아쇼핑몰
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 8149
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)
물건용도	상가
토지면적	57.91㎡(17.52평)
건물면적	274.48㎡(83.03평)
사건번호	2024타경8149
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(70%) 352,800,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 770-14	1859.6분의 57.905	57.905㎡ (17.52평)
건물	원동 770-14	2 철근콘크리트조	274.48㎡ (83.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(오산역-1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(상호:명작)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 원동 770-14 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 (오산지구)임.
- 원동 770-15 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안 전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)임.
-원동 770-22 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구 획정리사업지구(오산지구)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.02.14. 일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202-1호95.35㎡	2024.05.10.	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	224,400,000원
2024년4월16일	압류
2024년7월24일	임의경매
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,137,500원원	261,987,167원원	63%	2.2회회
6개월	567,076,855원원	389,525,311원원	64%	2.1회회
12개월	421,548,034원원	273,685,726원원	59%	2.4회회

경기 2층 상가 경매! (2층 83.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.2.14.일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태임. -임차인 강병옥으로부터 2024.10.11.자 유치권(유익비) 권리 신고서(인테리어 공사비 150,000,000원) 및 2025.3.4.자 유익비 권 리 신고서 제출되었었으나, 2026. 5. 7.자 신청채권자로부터 확정된 유치권부존재확인판결 제출있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강병옥:동일 임차인이나 2024.10.04.자로 건축물대장상 분할된 상태인 202호와 202-1호에 대하여 각 임대차계약이 있는 권리 신고및배당요구신청이 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8149 (수원지방법원)

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