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경기 아파트경매> 남양주 3억 3113만원 싼 신별내퇴계원어울림 ◆ 경매도전해 봅시다.

남양주 퇴계원읍 퇴계원리의 신별내퇴계원어울림 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7287만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 80569 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다. 즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)
물건용도	아파트
토지면적	55.02㎡(16.64평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경80569
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(34%) 172,872,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 369	34240분의 55.0208	55.0208㎡ (16.64평)
건물	퇴계원리 369	1 철근콘크리트구조	84.9570㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제101호로서(사용승인일:2012.12.24)
외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 발코니샛시창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.02.21.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2022년9월2일	가압류	133,000,000원
2023년1월2일	가압류	53,957,081원
2023년3월3일	임차권설정	450,000,000원
2024년3월21일	가압류	14,425,386원
2024년6월12일	압류
2024년8월1일	강제경매
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,516,129원원	387,794,934원원	84%	1회회
6개월	463,197,802원원	394,907,695원원	84%	1회회
12개월	465,383,117원원	395,487,051원원	83%	1.1회회

경기 아파트경매> 남양주 3억 3113만원 싼 신별내퇴계원어울림 ◆ 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 450,000,000원, 전입일자 2020.02.21., 확정일자 2022.06.20.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 김지연의 임대차보증금 반환청구권의 승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경80569 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경82718	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 건물: 34.75평 토지(대지권): 14.16평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경82671	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.70평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81968	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.83평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경81623	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.98평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80866	[아파트]경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80767	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.40평	791,000,000원 553,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4831	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.13평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4688	[아파트]경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 22.07평 토지(대지권): 14.76평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경85113	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.51평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84202	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 632 진주아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.13평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)