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경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 아파트경매> 경기 3억 3113만원 떨어진 신별내퇴계원어울림, 실거주&투자용

남양주시 퇴계원읍의 신별내퇴계원어울림 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 7287만원까지 떨어졌습니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 80569 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)
물건용도	아파트
토지면적	55.02㎡(16.64평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경80569
감정평가액	504,000,000원
최저입찰가	(34%) 172,872,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 369	34240분의 55.0208	55.0208㎡ (16.64평)
건물	퇴계원리 369	1 철근콘크리트구조	84.9570㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제101호로서(사용승인일:2012.12.24)
외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 발코니샛시창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.02.21.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월19일	소유권
2022년9월2일	가압류	133,000,000원
2023년1월2일	가압류	53,957,081원
2023년3월3일	임차권설정	450,000,000원
2024년3월21일	가압류	14,425,386원
2024년6월12일	압류
2024년8월1일	강제경매
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 아파트경매> 경기 3억 3113만원 떨어진 신별내퇴계원어울림, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 450,000,000원, 전입일자 2020.02.21., 확정일자 2022.06.20.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 김지연의 임대차보증금 반환청구권의 승계인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경80569 (의정부지방법원 남양주지원)

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