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남양주시 수동면 2억 442만원 153.1평 임야 경매물건을 1억 5534만원 싸게

경기 남양주 수동면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 506.0㎡(153.1평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2024타경3524

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 204,424,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 49,083,000원으로

2026.06.23(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-10
물건용도	임야
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경3524
감정평가액	204,424,000원
최저입찰가	(24%) 49,083,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 32-10	임야	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 아님함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9: 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 주거나지 상태임.
기호 3, 4, 11 -14: 완경사 부정형 혹은 세장형으로 도로 혹은 도로 예정지임. 기호: 10, 11: 완경사 세장형 흑은 부정형으로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 후첨 지적개황도 참조.
[토지이용계획] 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
2, 4-9, 12, 13. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 접도구역＜도로법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
10. 농림지역 , 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
11. 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
14. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나 허가를 득한 상태로서 주거나지 혹은 도로 예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2021년4월23일	근저당권	650,000,000원
2022년1월24일	근저당권	450,000,000원
2023년11월29일	가압류	40,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,458,780원원	331,888,766원원	55%	2.4회회
6개월	745,258,688원원	441,410,678원원	56%	2.5회회
12개월	883,813,665원원	530,429,814원원	56%	2.6회회

남양주시 수동면 2억 442만원 153.1평 임야 경매물건을 1억 5534만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단독주택신축허가를 득한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9번에 유치권 행사중 프랜카드 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3524 (의정부지방법원 남양주지원)

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