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경남 의령군 대지 경매물건 찾았습니다 | 정곡면 대지 경매물건 찾았습니다 (81.1평)

의령군 정곡면 중교리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3588만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 135,881,740원입니다. 최저입찰가는 135,881,740원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,588,174원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 의령군 정곡면 중교리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 3516
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1
물건용도	대지
토지면적	268.00㎡(81.07평)
건물면적
사건번호	2024타경3516
감정평가액	135,881,740원
최저입찰가	(100%) 135,881,740원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중교리 726-1	대	199㎡ (60.20평)
토지	중교리 726-3	대	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호3 : 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태, 일부 현황 도로 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 공히, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3 :계획관리지역, 자연취락지구(정곡중교) 가축사육제한구역(2024-07-25)
(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 단독주택 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 및 천정:미장목, 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시이중창호임.
소매점 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 및 천정:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감.
창호:섀시이중창호임.
[이용상태] 단독주택 및 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 공히, 급.배수시설 되어있고 단독주택은 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 공히, 본건 건물의 지붕이 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 경사스라브 위 기와지붕임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2016년4월4일	근저당권	60,000,000원
2020년11월17일	가압류	230,000,000원
2021년11월11일	가압류	23,100,521원
2023년5월1일	압류
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,214,867원원	55,666,333원원	74%	1.7회회
6개월	93,214,867원원	55,666,333원원	74%	1.7회회
12개월	91,911,150원원	55,829,750원원	71%	1.8회회

경남 의령군 대지 경매물건 찾았습니다 | 정곡면 대지 경매물건 찾았습니다 (81.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. -목록2번의 주건물 및 부속건물 모두 공부상 ‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 ‘경사스라브 위 기와지붕’임. -목록3번의 일부는 ‘타인점유’ 및 현황 ‘도로’임(인접주택의 진입로 및 건물부지로 보인다는 취지로 현황조사보고됨). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.4.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3516 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20198	[대지] 의령군 유곡면 신촌리 225-2 [법정지상권] 토지(대지권): 146.11평	29,752,000원 23,802,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 13,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경3516	[대지] 의령군 정곡면 중교리 726-1 토지(대지권): 81.07평	135,881,740원 135,881,740원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 10,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경104778	[대지] 의령군 궁류면 운계리 401-2 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	31,135,000원 11,159,000원	유찰 (4회)