2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남구 달동 동부햇살채

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 남구 달동의 동부햇살채 경매건입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 268,000,000원입니다. 최저입찰가는 131,320,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,132,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 118131
  ▩ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 남구 신정로68번길 13, 6층702호 (달동,동부햇살채)
물건용도	오피스텔
토지면적	50.36㎡(15.23평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경118131
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달동 611-16	465.1분의 50.36	50.36㎡ (15.23평)
건물	달동 611-16	6 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 동측 인근에 위치하는 동부햇살채 6층 701호, 702호 2개호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 7층 701호, 702호로서 외 벽 : 치장석 마감, 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 정방형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	702호	2019.12.27.	[보]50,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월6일	소유권
2017년5월26일	근저당권	246,000,000원
2023년2월17일	압류
2023년9월8일	압류
2024년10월31일	임의경매
2024년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,924,242원원	87,172,379원원	57%	2.1회회
6개월	157,112,676원원	88,177,280원원	56%	2.3회회
12개월	166,174,419원원	94,605,592원원	57%	2.3회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남구 달동 동부햇살채

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 오피스텔(주거용)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 남구 달동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118131 (울산지방법원)

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