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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9570만원부터 오피스텔경매! 울산시 남구 미소드리움아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

울산지방법원의 2024타경7125 사건, 2억 7900만원짜리 미소드리움아파트 경매물건입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434531

[ 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7125 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.15(목) 10:00인 울산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

소 재 지	울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.06㎡(5.16평)
건물면적	82.03㎡(24.81평)
사건번호	2024타경7125
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(34%) 95,697,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 526-10	1322.3분의 17.0613	17.0613㎡ (5.16평)
건물	신정동 526-10	2 철근콘크리트구조	82.029㎡ (24.81평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시상수도사업본부" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 20층 2001호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 2001호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일, 벽지 붙임, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일반건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 광대로, 남측으로 폭 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-23)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2001호	2023.10.19.
유OO	2001호	2019.06.03	[보]5,000,000 [월]300,000
최OO	2001호	2023.10.19.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월19일	소유권
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,884,615원원	97,421,056원원	59%	2.1회회
6개월	163,026,667원원	92,346,359원원	57%	2.3회회
12개월	170,573,034원원	98,971,572원원	58%	2.2회회

9570만원부터 오피스텔경매! 울산시 남구 미소드리움아파트 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일반건축물대장상 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연동:임차인 최은미의 배우자임 유한책임회사 다옴건축:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 26. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434531

사건번호 : 2024타경7125 (울산지방법원)

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