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달서구 도원동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원, 대곡사계절타운

2회 유찰된 대구시 달서구 도원동 1438 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 : 대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 40530
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 258,000,000원입니다. 최저입찰가는 126,420,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,284,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 한실로 117, 311동 7층703호 (도원동,대곡사계절타운)
물건용도	아파트
토지면적	52.03㎡(15.74평)
건물면적	115.65㎡(34.98평)
사건번호	2024타경40530
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,420,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도원동 1438	62979분의 52.031	52.031㎡ (15.74평) 49분의 42 지분 전부 49분의 42 지분 전부
건물	도원동 1438	3 철근콘크리트조	115.6457㎡ (34.98평) 49분의 42 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "도원네거리" 북동측 인근에 위치하는 "대곡사계절타운" 제311동 제7층 제703호 단위세대로서, 본건 인근으로 대단위아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하1층, 지상20층건중 제7층 제703호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) "아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 25미터, 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(2016-08-22)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2002.05.04	[보]125,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2025년6월23일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년10월16일	강제경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달서구 도원동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원, 대곡사계절타운

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 지분매각 (공유지분) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 김인숙이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 임차인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인숙:경매신청채권자(겸 임차인)의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경40530 (대구지방법원 대구서부지원)

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