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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양 덕양구 이편한세상시티삼송3차 오피스텔경매 ☎ 5억 500만원대 경기 고양 덕양구 매매보다 경매

경기 고양 덕양구 이편한세상시티삼송3차, 감정가 5억 500만원 → 최저 3억 5350만원! 이편한세상시티삼송3차 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 505,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 353,500,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동송로 23-28, 305동 2층203호 (동산동,이편한세상시티삼송3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.17㎡(6.71평)
건물면적	75.93㎡(22.97평)
사건번호	2024타경7273
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(70%) 353,500,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동산동 368	30047.2분의 22.1659	22.1659㎡ (6.71평)
건물	동산동 368	3 철근콘크리트조	75.9286㎡ (22.97평)

[위치/주위환경] 기호1 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남동측에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
기호2, 4 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철3호선 "화정역" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
기호3 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 지하철3호선 "원당역" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
기호5 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 기호1 - 기호5 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건물 내 제24층 2403호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
기호2 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호4 철근콘크리트조평스라브지붕 17층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제2층 제203호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트 및 오피스텔(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호2 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호3 인접도로 대비 대체로 완경사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호4 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기호5 2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(20 15-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)
(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(성사택지개발) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(바움유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호4 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-
29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호5 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합)
, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(창릉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-1 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류( 폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(창릉초등학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률＞ [공부와의 차이] 공부와의 차이 없음. [참고사항] 기타참고사항 없음.(임대관계 미상)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2020.01.10.	[보]320,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2021년4월22일	전세권	320,000,000원
2021년4월23일	근저당권	380,400,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월18일	압류
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,500,000원원	339,938,890원원	79%	1회회
6개월	453,714,286원원	388,989,697원원	79%	1.4회회
12개월	435,600,000원원	377,424,188원원	80%	1.3회회

고양 덕양구 이편한세상시티삼송3차 오피스텔경매 ☎ 5억 500만원대 경기 고양 덕양구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

전세권자 (2021.04.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 민경철은

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 공동주택(아파트) 2.목록2는 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 아파트 3.목록3은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 4.목록4는 철근콘크리트조평스라브지붕17층 아파트 5.목록5는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7273 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1623	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.59평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경63037	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 295 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.80평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7273	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 건물: 22.97평 토지(대지권): 6.71평	505,000,000원 353,500,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경8955	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.88평 토지(대지권): 1.16평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62435	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.70평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 [임차권등기] 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2023타경77541	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 7.35평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (8회)