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[경기 파주 경매] 임야 최저경매가 9억 426만원!

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5130의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 426만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 1,291,793,130원인 경기도 파주시 문산읍 당동리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 904,255,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5130이며, 입찰일은 2025.11.06(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3
물건용도	임야
토지면적	2,962.93㎡(896.29평)
건물면적
사건번호	2024타경5130
감정평가액	1,291,793,130원
최저입찰가	(70%) 904,255,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 273-3	임야	129㎡ (39.02평)
	당동리 273-4	도로	105.55㎡ (31.93평) 6600분의 2111 지분 전부
	당동리 289-2	도로	90.42㎡ (27.35평) 20400분의 4521 지분 전부
	당동리 289-3	임야	767㎡ (232.02평)
	당동리 289-5	도로	166.96㎡ (50.51평) 13200분의 4174 지분 전부
	당동리 289-6	임야	68㎡ (20.57평)
	당동리 289-7	대	188㎡ (56.87평)
	당동리 289-8	대	190㎡ (57.48평)
	당동리 289-13	임야	702㎡ (212.36평)
	당동리 289-33	도로	74㎡ (22.39평) 84분의 74 지분 전부
	당동리 289-35	대	237㎡ (71.69평)
	당동리 289-36	대	191㎡ (57.78평)
	당동리 289-20	도로	54㎡ (16.34평) 60분의 54 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "당동일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.
기호(2),(3),(5),(10),(13): 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(4),(6),(9): 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 대지조성 진행 중 공사가 중단된 것으로 탐문조사됨.
기호(7),(8),(12): 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지 상태임.
기호(11): 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(2),(3),(5),(10),(13): 도로임.
기호(4),(9): 본건 북서측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
기호(6),(7),(8),(12): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
기호(11): 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1): 당동리 273-3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구 ＜철도안전법＞ 임.
기호(2): 당동리 273-4 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(3),(5),(13): 당동리 289-2, 289-5, 289-20 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(4): 당동리 289-3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호(6),(9): 당동리 289-6, 289-13 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(7),(8),(10),(11),(12): 당동리 289-7, 289-8, 289-33, 289-35, 289-36 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(11) 지상에 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(4),(6),(9)는 지목이 "임야" 이나, 대지조성 진행이 중단된 상태로 보임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월2일	소유권
2009년12월28일	지상권
2010년11월18일	근저당권	754,500,000원
2022년1월13일	압류
2024년8월13일	임의경매
2025년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,217,236,209원원	1,172,319,325원원	50%	2.8회회
6개월	1,843,664,705원원	1,021,289,306원원	56%	2.4회회
12개월	1,834,141,029원원	1,044,728,559원원	60%	2.2회회

[경기 파주 경매] 임야 최저경매가 9억 426만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4 을구3번, 목록5 을구2번, 목록9 을구2번, 목록10 을구2번, 목록11 을구2번, 목록12번 을구2번, 목록13번 을구2번 지상권 설정등기(2009.12.28. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 벽제농업협동조합이 2024. 7. 31.자 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상의 컨테이너박스 및 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나, 해체 및 철거, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록6, 7, 8, 12: 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 임야이고, 현황은 도로와 접해 있는 잡목과 잡풀이 있는 노지상태의 토지로 보임. 2. 목록 2, 3. 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 3. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 임야이고, 현황은 토지 대부분이 잡목과 잡풀이 있는 노지상태의 토지로 보임. 4. 목록 5 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목은 임야이고, 현황은 일부 수풀이 있는 노지상태의 토지로 보이며, 토지상 하수관이 적치되어 있는 것으로 보임. 7. 목록 7, 8. 토지 : 공부상 지목은 대이고, 현황은 토지 일부에 잡풀이 우거져 있는 나대지 상태의 토지로 보임. 8. 목록 9 토지 : 공부상 지목은 임야이고, 현황은 토지 대부분이 잡풀이 우거져 있는 노지상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 컨테이너 1동(안내문 부착)과 가제보가 소재하고 있는 것으로 보임 9. 목록 10 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 10. 목록 11 토지 : 공부상 지목은 대이고, 현황은 토지 대부분이 깻잎이 심어져 있는 것으로 보아 전으로 이용 중인 것으로 보임 11. 목록 12 토지 : 공부상 지목은 대이고, 현황은 토지 일부에 깻잎이 심어져 있는 것으로 보아 토지일부는 밭으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 토지상 제시외 녹슨 컨테이너 1동이 소재하고 있는 것으로 보임 12. 목록 13 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 13. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,291,793,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 418,509,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2011.01.14. 근저당 목록3~5, 9~13: 설정 2010.11.18. 근저당 목록6~8: 2013.12.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5130 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경8887	[임야] 파주시 문산읍 내포리 892-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,805.69평	849,268,000원 849,268,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경6690	[임야] 파주시 광탄면 분수리 산70-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.40평	178,560,000원 178,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경62381	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산141-5 토지(대지권): 7,750.35평	5,038,649,000원 5,038,649,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산106 토지(대지권): 1,565.98평	46,591,200원 46,591,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경84966	[임야] 파주시 진서면 어용리 산93 토지(대지권): 702.04평	20,887,200원 20,887,200원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경6317	[임야] 파주시 문산읍 내포리 산128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,630.37평	1,867,968,000원 1,765,008,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경81332	[임야] 파주시 야당동 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17.80평	52,500,000원 36,750,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경65194	[임야] 파주시 조리읍 장곡리 산49-16 토지(대지권): 2,670.17평	709,708,100원 496,796,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2022타경4591	[임야] 파주시 탄현면 성동리 산60-5 토지(대지권): 834.96평	193,213,300원 135,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2930	[임야] 파주시 문산읍 사목리 342-19 토지(대지권): 1,940.24평	816,051,000원 569,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62769	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산81 [분묘기지권] 토지(대지권): 213.33평	101,551,680원 67,631,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경84041	[임야] 파주시 광탄면 발랑리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 217.50평	34,512,000원 24,158,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경88470	[임야] 파주시 탄현면 문지리 256-15 토지(대지권): 502.76평	19,227,000원 13,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경5130	[임야] 파주시 문산읍 당동리 273-3 토지(대지권): 896.29평	1,291,793,130원 904,255,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2025타경62418	[임야] 파주시 문산읍 당동리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 317.17평	161,196,370원 112,837,000원	유찰 (1회)