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경남 근린상가경매 ☆ 양산 1억 3450만원 싼 3층 덕계종합상설시장, 2024타경113143

울산지방법원에서 진행되는 2024타경113143, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 양산시 덕계동 754-1 덕계종합상설시장
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 113143
  ▷ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 177,000,000원입니다. 최저입찰가는 42,498,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,249,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3007호 (덕계동,덕계종합상설시장)
물건용도	근린상가
토지면적	222.90㎡(67.43평)
건물면적	297.05㎡(89.86평)
사건번호	2024타경113143
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(24%) 42,498,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계리 754-1	4890 분의 222.9	222.9㎡ (67.43평)
건물	덕계동 754-1	3 철근콘크리트조	297.05㎡ (89.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "덕계종합상설시장 3층 3007호외 1개호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통 시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브 및 철골트러스지붕 3층 건물 내 3층 3007호(전유면적 : 297.05㎡) 및 3층 3008호(전유면적 : 289.83㎡)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샤시창 등.
[이용상태] 기호(1,2) 일괄하여 근린생활시설(김덕화댄스아카데미, 콜레택 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-19)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	3층60㎡(1차)3층3007호92.40㎡(2차)	2022.07.13.(1차),2023.08.17.(2차)	[보]15,000,000(1차)30,000,000(2차) [월]1,000,000(1, 2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	근저당권	192,000,000원
2023년12월13일	압류
2024년6월3일	압류
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 근린상가경매 ☆ 양산 1억 3450만원 싼 3층 덕계종합상설시장, 2024타경113143

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 (3007호) 및 3008호는 경계 구분없이 일체로 이용중이나 이는 일시적인 상황으로 판단되고, 사용자의 편의에 따라 경 계벽의 설치 및 제거가 가능한 것으로 판단 됨. 건축물대장, 건축물현황도, 출입문(3007호 및 3008호 각각 설치되어 있음)등에 의하여 경계벽의 설치로 각각 그 독립성이 인정된다고 판단 됨(집합건축물대장 현황도면 등에 호별 위치 및 구체적 수치가 특 정되어 있음) 2. 본건(3007호) 및 3008호는 경계벽 없이 일괄하여 근린생활시설(김덕화댄스아카데미, 콜레택 등)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산덕계동우체국 남서측 인근한 덕계종합상설시장 3007, 3008호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조재봉:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113143 (울산지방법원)

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