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신림동 대지경매 관악구 7억 6860만원 싼 대지, 2025타경102501

서울시 관악구 신림동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 7500만원, 현재 최저입찰가는 8억 640만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 관악구 신림동 704-61 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102501 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 704-61
물건용도	대지
토지면적	105.00㎡(31.76평)
건물면적
사건번호	2025타경102501
감정평가액	1,575,000,000원
최저입찰가	(51%) 806,400,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 704-61	대	105㎡ (31.76평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	1,740,000,000원
2021년12월31일	근저당권	100,000,000원
2022년7월1일	근저당권	1,200,000,000원
2023년9월25일	압류
2025년2월18일	압류
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

신림동 대지경매 관악구 7억 6860만원 싼 대지, 2025타경102501

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
김기태로 부터 2026. 1. 27. 유치권 신고(피담보채권액 924,820,000원)가 접수되었으나, 그 취지와 성립여부가 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현장에 임하여 보니, 신림동 705-2, 704-45 건물, 신림동 704-87 도로의 보도와 경계를 접하고 있고 나대지 상태로 여러 차량이 주차되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.31.근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102501 (서울중앙지방법원)

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