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경기 파주시 적성면 임야 1,996.8평 3억 4325만원에 경매물건으로 나와~

파주시 구읍리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 파주시 적성면 구읍리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9521 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도소득
"양도소득은 당해연도에 발생한 소득으로서 다음의 것을 말한다. 1. 토지 또는 건물의 양도로 인하여 발생하는 소득, 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득, 3. 한국증권거래소에 상장되지 않은 주식 또는 출자지분의 양도로 인해 발생하는 소득, 4. 기타 자산의 양도로 인해 발생하는 소득 "

소 재 지	경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6
물건용도	임야
토지면적	6,601.00㎡(1,996.80평)
건물면적
사건번호	2024타경9521
감정평가액	343,252,000원
최저입찰가	(24%) 82,410,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구읍리 산30-6	임야	6601㎡ (1,996.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "가월리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 - .
[공부와의 차이] - . [참고사항] - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월2일	소유권
2024년5월14일	가압류	6,095,781원
2024년7월10일	가압류	15,308,755원
2024년12월23일	강제경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 파주시 적성면 임야 1,996.8평 3억 4325만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지임 2. 지상에 분묘4기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 수종의 수목과 잡목이 산재한 임야임. 2. 이건 목록 토지 경계부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,625,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 05. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9521 (의정부지방법원 고양지원)

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