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[아파트경매] 남동구 간석동 해냄스토리아파트2, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

[아파트경매] 남동구 간석동 해냄스토리아파트2, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인천지방법원의 2024타경577327 사건, 2억 3200만원짜리 해냄스토리아파트2 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 인천광역시 남동구 간석동 383-17 해냄스토리아파트2 아파트 경매 / 2024타경577327

소 재 지	인천광역시 남동구 주안로 263, 3층302호 (간석동,해냄스토리아파트2)
물건용도	아파트
토지면적	27.33㎡(8.27평)
건물면적	60.50㎡(18.30평)
사건번호	2024타경577327
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 383-17	846.8분의 27.331	27.331㎡ (8.27평)
건물	간석동 383-17	3 철근콘크리트구조	60.5㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 주원초등학교 남서측인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 간석역이 소재하여 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 3층 302호로서 외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감.
창호:알미늄샷시.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의토지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.22.	[보]237,000,000
주OO	전부	2020.12.22.	[보]237,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년5월11일	가압류	50,000,000원
2023년2월2일	임차권설정	237,000,000원
2023년4월19일	압류
2023년6월22일	압류
2024년1월16일	압류
2024년10월8일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,926,829원원	296,800,040원원	80%	1.7회회
6개월	368,831,461원원	307,687,135원원	81%	1.7회회
12개월	374,234,286원원	311,456,499원원	82%	1.6회회

[아파트경매] 남동구 간석동 해냄스토리아파트2, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박유미):주택임차권자인 박유미의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경577327 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

아파트 1-남동구 간석동 383-17-아파트

아파트 2-남동구 간석동 383-17-아파트

아파트 3-남동구 간석동 383-17-아파트

아파트 4-남동구 간석동 383-17-아파트

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