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미추홀구 학익동 666-11 다세대(빌라) 경매 / 우성빌라 (최저입찰가: 1561만원) 경매 주목해 보세요.

인천지방법원의 2024타경525838 사건, 6500만원짜리 우성빌라 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 5-29, 4동 2층203호 (학익동,우성빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.44㎡(4.67평)
건물면적	25.38㎡(7.68평)
사건번호	2024타경525838
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(24%) 15,607,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 666-11	398분의 22.1	15.4422㎡ (4.67평)
건물	학익동 666-11	4 철근콘크리트조	25.38㎡ (7.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 “문학사거리” 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 완경사내 자체지반 평탄한 세장형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 세로변에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.5.31.	[보]71,000,000
주OO	전부	2021.5.31.	[보]71,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2023년4월11일	압류
2023년7월27일	임차권설정	71,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,019,318원원	79,591,688원원	56%	2.5회회
6개월	140,220,000원원	80,325,051원원	57%	2.4회회
12개월	141,362,751원원	85,866,746원원	60%	2.2회회

미추홀구 학익동 666-11 다세대(빌라) 경매 / 우성빌라 (최저입찰가: 1561만원) 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학초등학교 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김남기):주택임차권자인 김남기의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경525838 (인천지방법원)

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