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미추홀구 숭의동 진성투토펠리체 아파트경매 ☎ 2억 5400만원대 인천시 미추홀구 숭의동 346-5 법원경매 물건입니다.

인천시 미추홀구 숭의동 346-5에 위치한 진성투토펠리체 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5400만원, 현재 최저입찰가는 1억 7780만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434034

오늘은 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경517509 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 177,800,000원입니다.

건물면적은 59.88㎡(18.11평)이고, 토지면적은 8.68㎡(2.63평)입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 15층1509호 (숭의동,진성투토펠리체)
물건용도	아파트
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경517509
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 346-5	1432.9분의 8.68	8.68㎡ (2.63평)
건물	숭의동 346-5	1 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 남서측 인근에 위치하는 진성투토 펠리체 15층 1509호로서 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 15층 1509호로서 외벽: 석재 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 등고평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약15미터, 북동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 숭의동 346-5, 346-33 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광 역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.15.	[보]228,000,000
주OO	전부	2020.12.15.	[보]228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2021년3월3일	압류
2021년9월13일	압류
2022년8월8일	압류
2022년8월23일	압류
2022년10월18일	압류
2023년2월16일	임차권설정	228,000,000원
2024년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,763,514원원	148,813,782원원	61%	2.3회회
6개월	235,661,130원원	143,375,055원원	60%	2.3회회
12개월	239,321,067원원	149,767,702원원	62%	2.2회회

미추홀구 숭의동 진성투토펠리체 아파트경매 ☎ 2억 5400만원대 인천시 미추홀구 숭의동 346-5 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 세대출입문에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박연희):주택임차권자인 박연희의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434034

사건번호 : 2024타경517509 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경14024	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 113-1 더플러스타워 건물: 19.76평 토지(대지권): 3.42평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경506278	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 건물: 4.55평 토지(대지권): 0.89평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경788	[아파트] 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 건물: 37.36평 토지(대지권): 14.24평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경993	[아파트] 미추홀구 주안동 632-1 제12층 [임차권등기] 건물: 14.92평 토지(대지권): 2.70평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경575383	[아파트]인천광역시 미추홀구 용현동 689 용현엘크루윈드포레 건물: 22.66평 토지(대지권): 12.45평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경11247	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경11247	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경11247	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경11247	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경567870	[아파트]인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.45평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경569258	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 [임차권등기] 건물: 9.82평 토지(대지권): 1.60평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경560305	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.58평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경507931	[아파트] 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 [임차권등기] 건물: 4.01평 토지(대지권): 1.30평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경567016	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 1613 주안휴먼빌아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.68평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경15829	[아파트]인천광역시 미추홀구 주안동 1286 건물: 12.77평 토지(대지권): 7.37평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)