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남동구 간석동 주택 3억 6105만원에 경매물건으로 나와~

인천시 남동구 간석동 388-42에 있는 주택 경매 - 건물 112.0㎡(33.9평), 토지 122.8㎡(37.1평)

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

남동구 간석동 388-42의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 112.00㎡(33.88평)입니다. 토지면적은 122.80㎡(37.15평)입니다.

사건번호는 2024타경17047이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 361,048,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 252,733,000원입니다.

입찰보증금은 25,273,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 388-42
물건용도	주택
토지면적	122.80㎡(37.15평)
건물면적	112.00㎡(33.88평)
사건번호	2024타경17047
감정평가액	361,048,000원
최저입찰가	(70%) 252,733,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간석동 388-42	대	122.8㎡ (37.15평)
건물	간석동 388-42	1층 주택 벽돌조	49.04㎡ (14.83평)
	간석동 388-42	2층 주택 벽돌조	49.04㎡ (14.83평)
	간석동 388-42	지하실 벽돌조	10.92㎡ (3.30평)
제시외건물	간석동 388-42	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.12.13.
박OO	1,2층전부	2021.11.10.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2023년4월21일	근저당권	66,000,000원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2023년4월21일	근저당권	66,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	225,000,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,768,091원원	311,477,067원원	61%	2.2회회
6개월	750,842,808원원	428,960,700원원	63%	2.2회회
12개월	646,924,252원원	397,107,693원원	62%	2.3회회

남동구 간석동 주택 3억 6105만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금225,000,000원, 전입일자 2021.11.10., 확정일자 2021.09.27.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 지상의 제시외 건물(블록조 슬래브지붕 단층 창고 3㎡) 포함. - 목록2 토지상의 바닥포장, 담장, 화단 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 목록1 건물의 1,2층은 주택으로, 지하실은 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박승민 : 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경17047 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경566372	[주택] 남동구 구월동 349-539 건물: 29.36평 토지(대지권): 16.34평	177,067,680원 123,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경17047	[주택] 남동구 간석동 388-42 [임차권등기] 건물: 33.88평 토지(대지권): 37.15평	361,048,000원 252,733,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경568804	[주택] 남동구 만수동 696-2 건물: 37.17평 토지(대지권): 61.48평	366,653,030원 61,622,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경561308	[주택] 남동구 만수동 102-69 건물: 20.14평 토지(대지권): 36.00평	296,078,359원 145,077,000원	유찰 (2회)