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달성군 유가읍 하나리움퀸즈파크 - 아파트경매 - 경매로 진행

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경2453 사건, 1억 7600만원짜리 하나리움퀸즈파크 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 601 하나리움퀸즈파크 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2453 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.04(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 101동 2층205호 (하나리움퀸즈파크)
물건용도	아파트
토지면적	39.77㎡(12.03평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경2453
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉리 601	36575.4분의 39.7744	39.7744㎡ (12.03평)
건물	봉리 601	1 철근콘크리트구조	59.8767㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "포산중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가-소) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건(사용승인일:2015.04.07)
-외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, "아파트"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-30)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2019.12.2.	[보]120,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2020년5월29일	소유권
2015년4월8일	근저당권	75,360,000원
2023년9월22일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,698,630원원	161,670,619원원	77%	1.4회회
6개월	211,695,313원원	161,299,994원원	75%	1.5회회
12개월	210,862,816원원	154,708,482원원	73%	1.7회회

달성군 유가읍 하나리움퀸즈파크 - 아파트경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종 결까지 소명자료를 제출하여야 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 유가읍 소재 하나리움퀸즈파크아파트로 주민등록상 전입자 안수진(102동2503호),정현성(104동502호),김

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2453 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31369	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 152 강창태성그린시티 건물: 25.65평 토지(대지권): 10.27평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31273	[아파트] 달성군 유가읍 봉리 622 건물: 21.24평 토지(대지권): 13.81평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경31176	[아파트] 달성군 화원읍 천내리 138-1 건물: 36.81평 토지(대지권): 22.80평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경31492	[아파트] 달성군 다사읍 죽곡리 876 건물: 32.35평 토지(대지권): 16.64평	596,000,000원 596,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경39394	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4602	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 10.18평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경45030	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 건물: 33.16평 토지(대지권): 20.20평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경44860	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.21평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경5001	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.54평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30943	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2506 우신미가뷰아파트 건물: 25.55평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경31086	[아파트] 달성군 옥포읍 교항리 2892 [임차권등기] 건물: 22.69평 토지(대지권): 15.41평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31050	[아파트] 달성군 다사읍 세천리 1703-1 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.21평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경31038	[아파트] 달성군 구지면 창리 1447 건물: 23.53평 토지(대지권): 15.24평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경45139	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1588 북죽곡엠코타운더솔레뉴 건물: 22.72평 토지(대지권): 11.08평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경44518	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 622 다사한일유앤아이아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.22평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)