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청주시 서원구 상가주택경매> 충북 11억 4475만원 싼 상가주택 경매도전해 봅시다. (건물 321.1평, 토지 244.1평)

이번 경매는 청주시 서원구 사직동의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433893

상가주택 경매 / 충청북도 청주시 서원구 사직동 상가주택 경매 / 2024타경63126

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사직동 12-35
물건용도	상가주택
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적	1,061.41㎡(321.08평)
사건번호	2024타경63126
감정평가액	2,244,614,000원
최저입찰가	(49%) 1,099,861,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직동 12-35	대	794㎡ (240.19평)
토지	사직동 12-41	대	13㎡ (3.93평)
건물	사직동 12-35	1층 근린생활시설	443.33㎡ (134.11평)
	사직동 12-35	2층 사무실	443.33㎡ (134.11평)
	사직동 12-35	3층 사무실 및 주택	120.95㎡ (36.59평)
제시외건물	사직동 12-35	계단실	53.8 ㎡(16.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 ＜사직사거리＞ 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 인도를 포함한 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주여자중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주여자중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) - 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,(사용승인일: 2004-05-28)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 및 대리석 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인팅, 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(2-가) 1층 : 근린생활시설 등, 2층 : 사무실 등, 3층 : 사무실 및 주택 등으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	2층일부(20.95㎡)	2024.03.07.	[보]1,000만원
(OO	3층일부(40㎡)	2009.02.03.	[보]4000만원
김OO	일부(3층중26㎡)	2019.02.20.	[보]100만원 [월]34만원
김OO		2017.03.22
이OO		2024.09.10
임OO	3층방2칸	2023.04.25	[보]2000만원
황OO		2024.09.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월30일	소유권
2013년8월27일	근저당권	2,280,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2024년11월12일	가압류	180,800,000원
2024년12월18일	가압류	6,041,100원
2025년7월24일	가압류	56,499,940원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월30일	소유권
2013년8월27일	근저당권	2,280,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2024년11월12일	가압류	180,800,000원
2024년12월18일	가압류	6,041,100원
2025년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,583,800원원	123,441,998원원	38%	5회회
6개월	583,786,228원원	351,098,874원원	48%	4.1회회
12개월	679,958,470원원	396,937,422원원	48%	4회회

청주시 서원구 상가주택경매> 충북 11억 4475만원 싼 상가주택 경매도전해 봅시다. (건물 321.1평, 토지 244.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2번 3층의 공부상 면적은 120.95㎡(기타사무소), 153.65㎡(다가구주택1가구)이나, 현황 은 81.22㎡(기타사무소), 193.38㎡(다가구주택1가구)임. 목록 3번 토지는 ‘대로3류’에 저촉.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433893

사건번호 : 2024타경63126 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경2845	[근린주택] 청주시 서원구 성화동 792 건물: 130.71평 토지(대지권): 68.82평	863,552,090원 604,486,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경63126	[근린주택] 청주시 서원구 사직동 12-35 건물: 321.08평 토지(대지권): 244.12평	2,244,614,000원 1,099,861,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경50994	[근린주택] 청주시 서원구 남이면 석판리 건물: 100.83평 토지(대지권): 483.09평	1,392,728,600원 682,437,000원	유찰 (2회)