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9억 2229만원 저렴한 홍성군 홍성읍 공장 경매물건입니다.

충남 홍성군 홍성읍 월산리에 있는 공장 경매 - 건물 1,505.4㎡(455.4평), 토지 2,365.0㎡(715.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,808,409,160원입니다. 최저입찰가는 886,120,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 88,612,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 3568
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 352-2
물건용도	공장
토지면적	2,365.00㎡(715.41평)
건물면적	1,505.38㎡(455.38평)
사건번호	2024타경3568
감정평가액	1,808,409,160원
최저입찰가	(49%) 886,120,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 352-2	공장용지	2365㎡ (715.41평)
건물	월산리 352-2	1층 공장 및 사무소, 창고 일반철골조	673.78㎡ (203.82평)
	월산리 352-2	2층 창고 및 식당, 숙소 등 일반철골조	516㎡ (156.09평)
	월산리 352-2	1층 건조장 일반철골조	265.2㎡ (80.22평)
제시외건물	월산리 352-2	비가림시설	42 ㎡(12.71평) 포함
	월산리 352-2	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	월산리 352-2	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "월산2리마을회관" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하여 있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, "공장용지(공업용 건부지)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약, 3M 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조" [건물구조] 일련번호(2): 일반철골조 기타(준불연패널)지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 1층 - 판넬 마감 등.
2층 - 판넬 마감 및 일부 벽지 마감 등.
바닥: 1층 - 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등.
2층 - 에폭시 마감 및 일부 장판 깔기, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호임.
일련번호(3): 일반철골조 기타(준불연패널)지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(2): 1층 - 공장 및 사무소, 저온창고 등으로 이용중임.
2층 - 창고 및 식당, 연구실, 숙소 등으로 이용중임.
일련번호(3): 잡곡 건조장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수 설비 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건 물개황도 기호(ㄱ)-(ㄷ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상 태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관 찰감가를 병용하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년3월3일	소유권
2022년8월11일	근저당권	814,800,000원
2024년8월14일	가압류	27,390,393원
2024년8월14일	가압류	155,212,229원
2024년8월19일	가압류	90,776,647원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,704,000원원	3,875,000원원	50%	2회회
6개월	94,007,703원원	39,468,750원원	28%	5.3회회
12개월	346,395,798원원	135,913,600원원	49%	3.6회회

9억 2229만원 저렴한 홍성군 홍성읍 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2,3 각 갑구 순위번호 1-1번 금지사항등기(2021.3.3.부기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 351-4. 352-6이 기재되어 있으나, 352-6번지는 목록1 토지와 합병되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 공장이 소재하고 있으며 서측에 도로와 접하고 있음. - 2번 건물 남동측 외벽에 계단이 있으며 남동측 지상에 적치물이 쌓여있으며 3번 건물 남서측 지상에 제시외 가림시설이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3568 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3568	[공장] 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 건물: 455.38평 토지(대지권): 715.41평	1,808,409,160원 886,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경238	[공장] 홍성군 장곡면 가송리 305-1 건물: 428.95평 토지(대지권): 654.91평	468,299,190원 160,626,000원	유찰 (3회)