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[70%] 서구 도마동 상가 경매 사례입니다.

서구 359-21에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서구 도마동 359-21 상가 경매

2024타경118399

소 재 지 : 대전광역시 서구 도마동 359-21

감 정 가 : 88,000,000

최 저 가 : 61,600,000

매각기일 : 2025.11.04(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 서구 배재로 107-30, 11동 1층101호
물건용도	상가
토지면적	34.96㎡(10.57평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2024타경118399
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도마동 359-20	19873분의 34.955	34.955㎡ (10.57평)
건물	도마동 359-20	1 철근콘크리트조	45.6㎡ (13.79평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도마동소재 양지타운상가11동 1층 101호로서 주위는 양지타운 아파 트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1992.2.29)내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위페인팅등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 벽지등 마감.
창호 : 새시창호등 마감.
[이용상태] 구분상가 1개호로서 집합건축물대장상 생활편익시설임.
[설비내역] 급배수등 공용위생시설등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 본건이 속한 기호(2)토지는 동향 완경사지세의 부정형 토지로서 기호(1),(3)토지와 함께 양지타운아파트및 상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 상가 건물 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 학교(배재대학교)(저 촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유 치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관 관리구역)임.
기호2) 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
기호3) 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 약국이나 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설임. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관게인부재로 내부구조,호별배치, 설비, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장, 탐문조사, 인근평가선례, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	11동1층101호

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월4일	소유권
2023년12월22일	근저당권	22,500,000원
2023년12월22일	전세권	1,500,000원
2024년8월27일	가압류	41,809,770원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,256,040원원	539,214,333원원	61%	2회회
6개월	621,817,030원원	431,093,250원원	67%	1.8회회
12개월	621,817,030원원	431,093,250원원	67%	1.8회회

[70%] 서구 도마동 상가 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건물의 위치는 감정서 상 호별위치도 및 현황재조사보고서 상 별지2 평면도를 참고 -공부상 약국이나 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이건 부동산과 관련이 있는 양지타운아파트는 지번 `대전 서구 도마동 359-20, 359-21, 359-27`으로 되어 있음. 1)지번 대전 서구 도마동 359-27(도로명 주소 대전 서구 배재로91번길 38-22)에는 양지타운아파트 1동, 2동이 있고, 2)지번 대전 서구 도마동 359-20(도로명 주소 대전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,101,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118399 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경124677	[근린상가] 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 15.27평 토지(대지권): 2.81평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2682	[근린상가] 서구 둔산동 1412 센티온빌딩 건물: 3.60평 토지(대지권): 0.45평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 319.66평 토지(대지권): 206.32평	2,160,000,000원 1,512,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 12.27평 토지(대지권): 7.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 건물: 28.10평 토지(대지권): 18.13평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 13.96평 토지(대지권): 9.01평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 건물: 11.42평 토지(대지권): 7.37평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 15.48평 토지(대지권): 9.99평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경121760	[근린상가]대전광역시 서구 둔산동 1419 둔산메트로존 건물: 407.75평 토지(대지권): 54.50평	2,550,000,000원 1,785,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경118399	[근린상가]대전광역시 서구 도마동 359-21 건물: 13.79평 토지(대지권): 10.57평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경502221	[근린상가] 서구 둔산동 1115 리마 건물: 59.25평 토지(대지권): 21.52평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경120293	[근린상가]대전광역시 서구 용문동 263-3 건물: 18.84평 토지(대지권): 10.35평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경2385	[근린상가] 서구 갈마동 1442 위너스빌 건물: 26.15평 토지(대지권): 6.69평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경2385	[근린상가] 서구 갈마동 1442 위너스빌 건물: 32.90평 토지(대지권): 8.42평	281,000,000원 96,383,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경9563	[근린상가]대전광역시 서구 괴정동 423-4 대전오렌지타운 건물: 23.29평 토지(대지권): 7.11평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)