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경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 김포시 양촌읍 학운리 지식산업센터(아파트형공장) 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 메카존입니다. 최저입찰가는 8575만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 250,000,000원인 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 메카존 지식산업센터(아파트형공장) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 85,750,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경41340이며, 입찰일은 2026.07.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로 117, 나동 지층비105호 (메카존)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	72.89㎡(22.05평)
건물면적	198.45㎡(60.03평)
사건번호	2024타경41340
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(34%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 2979	51195.6분의 72.89	72.89㎡ (22.05평)
건물	학운리 2979	나동 지층비105호 철근콘크리트조	198.45㎡ (60.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌일반산업단지" 내에 위치한 "메카존"에 위치하며 주위 일대는 아파트형공장, 일반공장 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층내의 지하1층 비105호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈페인팅 마감 등.
내벽 : 본타일페인트 마감 등.
[이용상태] 공장(아파트형공장) 으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소화전, 주차장시설 및 승용 및 화물승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며 공장 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(접함), 중로2류(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역, 일반산업단지 (양촌일반산업단지), 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월27일	소유권
2016년9월8일	근저당권	251,400,000원
2016년9월22일	근저당권	60,000,000원
2023년10월12일	가압류	42,500,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,279,711,344원원	716,680,310원원	52%	2.5회회
6개월	1,324,886,129원원	802,781,321원원	55%	2.4회회
12개월	1,118,625,308원원	680,864,306원원	54%	2.5회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 김포시 양촌읍 학운리 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경41340 (인천지방법원 부천지원)

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