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3억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 감정동 아파트경매 요약정리

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 푸른마을입니다. 최저입찰가는 3억 2000만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433775

감정가 320,000,000원인 경기도 김포시 감정동 686 푸른마을 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 320,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경39057이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 감정로 64, 125동 10층1005호 (감정동,푸른마을)
물건용도	아파트
토지면적	48.91㎡(14.80평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경39057
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감정동 685	91716분의 48.9125	48.9125㎡ (14.80평)
건물	감정동 685	1 철근콘크리트조	84.886㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 4필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "감정로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] - 685번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 686번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 689번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 690번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(감정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(감정4초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2019.10.31.	[보]190,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월5일	소유권
2021년5월18일	근저당권	72,000,000원
2022년5월16일	근저당권	60,000,000원
2023년9월19일	가압류	90,538,150원
2023년10월25일	가압류	207,749,203원
2024년3월25일	가압류	7,451,941원
2024년4월26일	임의경매
2024년11월22일	가압류	81,533,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,966,667원원	405,020,453원원	85%	1회회
6개월	492,009,259원원	417,152,024원원	85%	1회회
12개월	494,823,810원원	418,925,015원원	85%	1회회

3억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 감정동 아파트경매 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433775

사건번호 : 2024타경39057 (인천지방법원 부천지원)

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