감정 2억 2300만원 → 최저 1억 927만원!! 제주 서귀포 표선면 라온제나오피스텔 저렴하게 사는 법 - 오피스텔경매

서귀포 표선리에 위치한 라온제나오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서귀포시 표선면 표선리의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 65.37㎡(19.77평)입니다. 토지면적은 13.71㎡(4.15평)입니다.

사건번호는 2024타경29149이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 223,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 109,270,000원입니다.

입찰보증금은 10,927,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선동서로 227, 5층 504호 (라온제나오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.71㎡(4.15평)
건물면적	65.37㎡(19.77평)
사건번호	2024타경29149
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	표선리 666	517분의 13.7112	13.7112㎡ (4.15평)
건물	표선리 666	5 철근콘크리트구조	65.37㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선중학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 내 건물(사용승인일 : 2019.06.03.) 내 기호1: 5층 502호, 기호2: 6층 602호, 기호3: 8층805호(평가외), 기호4: 4층 402호, 기호5: 6층601호, 기호6: 6층 603호, 기호7: 7층 702호, 기호8: 3층 302호, 기호9: 4층 404호, 기호10: 5층 501호, 기호11: 5층 504호, 기호12: 6층 604호, 기호13: 7층 703호, 기호14: 5층 503호, 기호15: 7층 701호 외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 등, 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 고도지구(30M이하) , 방화지구 , 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합)
가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	504호	미전입	[보]5,000,000원 [월]1,000,000원
정OO	건물의전부(504호)	2024.7.17.	[보]10,000,000원 [월]연세8,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	2,730,000,000원
2019년6월28일	근저당권	260,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2025년5월30일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,375,000원원	117,466,125원원	57%	1.8회회
6개월	219,000,000원원	135,818,250원원	61%	1.8회회
12개월	219,000,000원원	135,818,250원원	61%	1.8회회

감정 2억 2300만원 → 최저 1억 927만원!! 제주 서귀포 표선면 라온제나오피스텔 저렴하게 사는 법 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29149 (제주지방법원)

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