종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 낙찰전략 요약 전북 보안면 낙찰전략 요약

부안군 보안면 하입석리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1376만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 전북특별자치도 부안군 보안면 하입석리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경224 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 19,653,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 13,757,000원입니다.

토지면적은 873.00㎡(264.08평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 하입석리 440-5
물건용도	전
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2025타경224
감정평가액	19,653,000원
최저입찰가	(70%) 13,757,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하입석리 440-5	전	873㎡ (264.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년3월28일	근저당권	13,000,000원
2023년9월5일	가압류	32,038,156원
2023년12월8일	가압류	47,450,913원
2023년12월8일	가압류	8,373,690원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,019,550원원	44,972,386원원	37%	3.6회회
6개월	162,965,010원원	64,761,558원원	39%	3.4회회
12개월	143,245,248원원	61,530,169원원	45%	3회회

전 낙찰전략 요약 전북 보안면 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 보안면의 사실조회서에 따르면 일부 농지로서 원상복구행위가 선행되 지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '일부 묘지'임. 4. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경224 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 438,828,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경239	[전] 부안군 줄포면 신리 299-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 658.24평	57,793,000원 57,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 446,160,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경244	[전] 부안군 변산면 도청리 385-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,227.85평	1,574,892,000원 1,574,892,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 51-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	9,018,000원 9,018,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경221	[전] 부안군 백산면 덕신리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	2,834,000원 2,834,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30239	[전] 부안군 부안읍 내요리 356-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	4,190,000원 2,933,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30204	[전] 부안군 변산면 격포리 369-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.49평	620,832,000원 434,582,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30173	[전] 부안군 상서면 감교리 551-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,014.89평	147,981,000원 103,587,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30161	[전] 부안군 변산면 대항리 400-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	1,056,672,000원 739,670,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30161	[전] 부안군 변산면 대항리 400-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	1,056,672,000원 739,670,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경30161	[전] 부안군 변산면 대항리 400-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.06평	998,336,000원 698,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경224	[전] 부안군 보안면 하입석리 440-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	19,653,000원 13,757,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경212	[전] 부안군 보안면 신복리 470-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.27평	92,002,000원 64,401,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경212	[전] 부안군 부안읍 서외리 555-2 토지(대지권): 461.62평	486,794,000원 340,756,000원	유찰 (1회)