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부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 264.1평)

부안군 보안면 하입석리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 674만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전주지방법원 정읍지원 경매3계 2025 타경 224

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 하입석리 440-5
물건용도	전
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2025타경224
감정평가액	19,653,000원
최저입찰가	(34%) 6,741,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하입석리 440-5	전	873㎡ (264.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	소유권
2023년3월28일	근저당권	13,000,000원
2023년9월5일	가압류	32,038,156원
2023년12월8일	가압류	47,450,913원
2023년12월8일	가압류	8,373,690원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,760,256원원	54,707,283원원	38%	3.5회회
6개월	161,834,953원원	63,234,147원원	38%	3.5회회
12개월	140,985,941원원	60,325,502원원	44%	3.1회회

부안군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 264.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 보안면의 사실조회서에 따르면 일부 농지로서 원상복구행위가 선행되 지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 3. 지적도상 맹지이며, 지목은 '전'이나 현황은 '일부 묘지'임. 4. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 28. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경224 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30341	[전] 부안군 부안읍 선은리 132-2 [법정지상권] 토지(대지권): 9.33평	11,069,160원 11,069,160원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30258	[전] 부안군 부안읍 서외리 534-8 [법정지상권] 토지(대지권): 331.81평	839,433,800원 839,433,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경322	[전] 부안군 변산면 지서리 188-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	110,547,000원 110,547,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경265	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,007.39평	895,860,000원 895,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 27,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 46,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 9,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 14,747,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 147,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 27,376,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 24,077,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 18,179,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 215,026,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 218,618,000원	유찰 (2회)