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강릉시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1759] -17,100.0평

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경1759, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 2024 타경 1759

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 도마리 산21
물건용도	임야
토지면적	56,529.00㎡(17,100.02평)
건물면적
사건번호	2024타경1759
감정평가액	107,405,100원
최저입찰가	(49%) 52,629,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마리 산21	임야	56529㎡ (17,100.02평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단2리마을회관" 북동측 근거리(기호 1-5) 및 왕산면 도마리 소재 "탑동마을" 동측 근거리(기호 6)에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등 으로 형성된 지방도변 산림지대(기호 1-5) 및 임야로 형성된 순수 산림지대(기호 6)임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 매우 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 공히 부정형 토지로서 동하향 경사지이며, 자연림 상태이고, 기호 6 : 부정형 토지로서 북서하향 경사지이며, 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태 이고 남측 일부에 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘 3기와 비석 등이 소재함.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립 승인지역(2016-11-28).
6)제시목록 외의 물건 기호 6 지상에 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘(합장) 3기와 비석 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 "강릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 근린상가, 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건 내 2층 나호(현황, 202호)로서 외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC 샷시 이중창.
[이용상태] 연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수 시설 등 되어 있으며, LPG에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사 토지로서, 연립주택 및 점포 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 3M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-23)(노선축소)(접함), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "2층 나호" 이나, 현황 "202호" 임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월11일	소유권
2012년12월24일	근저당권	84,000,000원
2016년12월5일	근저당권	65,000,000원
2021년6월1일	압류
2024년10월30일	가압류	20,598,659원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,782,078원원	103,758,000원원	83%	1.2회회
6개월	155,629,949원원	98,563,749원원	88%	1.1회회
12개월	312,224,506원원	225,193,926원원	80%	1.1회회

강릉시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1759] -17,100.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-남측 일부 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘(합장) 3기와 비석 등이 소재(감정평가액 및 최저매각가격은 분묘 등의 소재로 인하 여 제한받는 가격임)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 왕산면 고단보건진료소 북서측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6번은 강릉시 왕산면 도마2리 경로당 동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호7번은 강릉시 홍제동 강릉초등학교 남서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2,3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 농림지역의 임야로 현재 벌목이 되어 있는 상태이나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호5번은 농림지역의 임야로 지상 위 일부 잡목이 자생하고 있 으며 일부는 벌목이 되어 있는 상태로 접경필지와의 정확한 경계 측량 이 요구됨. 현 황:본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자 생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정 확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호7번은 강릉시 홍제로 38 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 점포 및 연립주택 2층 나호로 현재 채무자 및 소유자가 점유 사용하고 있음. *본건 기호7번은 공부상 2층 나호로 표기가 되어 있으나 현재 채무자 소유자는 2층 202호에 거주 및 점유를 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1759 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 1,976,475,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	15,840,000원 11,088,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 11,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 97,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 407,531,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 276,563,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 123,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 17,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 123,205,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 17,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 36,625,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-98 [분묘기지권] 토지(대지권): 643.72평	78,736,000원 38,581,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 773.80평	77,985,000원 38,213,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.74평	175,490,000원 85,990,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 843.98평	39,060,000원 19,139,000원	유찰 (2회)