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강릉시 왕산면 9,600.1평 임야 경매 (최저입찰가: 6314만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉시 왕산면 고단리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경1759

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 184,068,800원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 63,136,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 산199-1
물건용도	임야
토지면적	31,736.00㎡(9,600.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1759
감정평가액	184,068,800원
최저입찰가	(34%) 63,136,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고단리 산199-1	임야	4760㎡ (1,439.90평)
	고단리 산200	임야	2579㎡ (780.15평)
	고단리 산201	임야	4364㎡ (1,320.11평)
	고단리 산204	임야	15868㎡ (4,800.07평)
	고단리 산205-1	임야	4165㎡ (1,259.91평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 소재 "고단2리마을회관" 북동측 근거리(기호 1-5) 및 왕산면 도마리 소재 "탑동마을" 동측 근거리(기호 6)에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등 으로 형성된 지방도변 산림지대(기호 1-5) 및 임야로 형성된 순수 산림지대(기호 6)임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 매우 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 공히 부정형 토지로서 동하향 경사지이며, 자연림 상태이고, 기호 6 : 부정형 토지로서 북서하향 경사지이며, 대체로 활잡목 자생 중인 자연림 상태 이고 남측 일부에 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘 3기와 비석 등이 소재함.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립 승인지역(2016-11-28).
6)제시목록 외의 물건 기호 6 지상에 경주최씨 화숙공파 종중의 분묘(합장) 3기와 비석 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 "강릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 근린상가, 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건 내 2층 나호(현황, 202호)로서 외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC 샷시 이중창.
[이용상태] 연립주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수 시설 등 되어 있으며, LPG에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사 토지로서, 연립주택 및 점포 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 3M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-23)(노선축소)(접함), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "2층 나호" 이나, 현황 "202호" 임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월16일	소유권
2012년12월24일	근저당권	84,000,000원
2016년12월5일	근저당권	65,000,000원
2024년10월30일	가압류	20,598,659원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,357,832원원	1,092,072,000원원	55%	2.6회회
6개월	1,304,827,994원원	825,431,429원원	64%	2.3회회
12개월	1,096,469,171원원	693,807,641원원	66%	1.9회회

강릉시 왕산면 9,600.1평 임야 경매 (최저입찰가: 6314만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 왕산면 고단보건진료소 북서측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6번은 강릉시 왕산면 도마2리 경로당 동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호7번은 강릉시 홍제동 강릉초등학교 남서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2,3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 농림지역의 임야로 현재 벌목이 되어 있는 상태이나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호5번은 농림지역의 임야로 지상 위 일부 잡목이 자생하고 있 으며 일부는 벌목이 되어 있는 상태로 접경필지와의 정확한 경계 측량 이 요구됨. 현 황:본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자 생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정 확한 경계 측량이 요구됨. 현 황:본건 기호7번은 강릉시 홍제로 38 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 점포 및 연립주택 2층 나호로 현재 채무자 및 소유자가 점유 사용하고 있음. *본건 기호7번은 공부상 2층 나호로 표기가 되어 있으나 현재 채무자 소유자는 2층 202호에 거주 및 점유를 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24.근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1759 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30462	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 50-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,484.13평	3,818,580,000원 3,818,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30460	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산219-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,551.72평	601,880,000원 601,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 토지(대지권): 642.51평	87,084,000원 87,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.33평	25,110,000원 25,110,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경54159	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,868.67평	862,897,000원 862,897,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30570	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산214-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,949.92평	341,638,000원 341,638,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 84,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 174,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 803,227,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 5,681,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 47,624,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 199,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 135,516,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 60,519,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 8,812,000원	유찰 (3회)