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부평동아파트경매 ★ 부평구 7358만원 싼 세림아파트 경매 핵심정리 - 4회 유찰

인천시 부평구 부평동 148-5 세림아파트, 감정가 1억 1200만원 → 최저 3842만원! 세림아파트 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부평구 부평동 148-5의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.50㎡(11.04평)입니다. 토지면적은 13.74㎡(4.16평)입니다.

사건번호는 2024타경578917이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 112,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 38,416,000원입니다.

입찰보증금은 3,841,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로115번길 37, 4층402호 (부평동,세림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	13.74㎡(4.16평)
건물면적	36.50㎡(11.04평)
사건번호	2024타경578917
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(34%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 148-5	202분의 13.74	13.74㎡ (4.16평)
건물	부평동 148-5	4 철근콘크리트조	36.5㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치한 세림아파트 제4 층 제402호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건 내 4층 402호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.08.02)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사각형 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 약 8 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 4. 5.	[보]105,000,000
주OO	전부	2021. 4. 5.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2022년3월31일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년5월25일	임차권설정	105,000,000원
2023년6월27일	가압류	339,000,000원
2024년12월11일	강제경매
2025년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평동아파트경매 ★ 부평구 7358만원 싼 세림아파트 경매 핵심정리 - 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김두리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임 - 주택도시보증공사(임차인 김두리) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김두리로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경578917 (인천지방법원)

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