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미추홀구 숭의동 봉재아파트2차 아파트경매 ☎ 7700만원대 인천시 미추홀구 숭의동 121-16 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 미추홀구 숭의동 121-16의 봉재아파트2차 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433393

인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16 봉재아파트2차 아파트

인천지방법원 2024타경577891입니다.

감정가격은 77,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 53,900,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21, 3층302호 (숭의동,봉재아파트2차)
물건용도	아파트
토지면적	4.15㎡(1.26평)
건물면적	36.55㎡(11.06평)
사건번호	2024타경577891
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 121-16	182분의 13.73	4.1492㎡ (1.26평)
건물	숭의동 121-16	3 철근콘크리트조	36.55㎡ (11.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서, -외벽: 드라이비트 마감 등.
-내벽: 벽지도배 마감 등.
-창호: 하이새시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019. 7. 31.	[보]65,000,000
주OO	전부	2019. 7. 31.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
2023년9월4일	임차권설정	65,000,000원
2024년5월17일	근저당권	30,000,000원
2024년11월13일	압류
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

미추홀구 숭의동 봉재아파트2차 아파트경매 ☎ 7700만원대 인천시 미추홀구 숭의동 121-16 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박미정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 4.임 - 주택도시보증공사(임차인 박미정) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433393

사건번호 : 2024타경577891 (인천지방법원)

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