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아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 사례입니다.

인천지방법원의 2024타경572278 사건, 1억 4100만원짜리 세동아파트 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 부평동 567-1 세동아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경572278이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 141,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 48,363,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,836,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 대정로82번길 5, 5층503호 (부평동,세동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.76㎡(5.37평)
건물면적	48.73㎡(14.74평)
사건번호	2024타경572278
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 567-1	293.5분의 17.7562	17.7562㎡ (5.37평)
건물	부평동 567-1	5 철근콘크리트조	48.73㎡ (14.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부흥초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공동주택및 업무시설,상가등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철 1호선 부평역 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건물내 5층 503호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트마감.
- 창호: 샤시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형평지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며 동측으로 노폭 약 25m의 공도(대정로)가 위치함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심)
가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022. 2. 25.	[보]138,000,000
주OO	전부	2022. 2. 25.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2023년5월17일	압류
2024년3월14일	임차권설정	138,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,483,333원원	197,037,497원원	78%	1.9회회
6개월	272,515,464원원	224,830,761원원	78%	2회회
12개월	277,080,460원원	230,974,406원원	79%	2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김대훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 14.임 - 주택도시보증공사(임차인 김대훈) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김대훈으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경572278 (인천지방법원)

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