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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부평구 부평동 아파트경매 - 대준블루온 경매 임박했어요.

감정가 1억 200만원, 4회 유찰된 인천시 부평구 부평동 568-1 대준블루온의 최저입찰가는 2449만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433253

  ▶ 위치 : 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온
  ▶ 유형 : 아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 559336
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 102,000,000원입니다. 최저입찰가는 24,490,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,449,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 대정로 83, 15층1501호 (부평동,대준블루온)
물건용도	아파트
토지면적	4.40㎡(1.33평)
건물면적	22.40㎡(6.78평)
사건번호	2024타경559336
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(24%) 24,490,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 568-1	1258.3분의 4.3971	4.3971㎡ (1.33평)
건물	부평동 568-1	1 철근콘크리트구조	22.4㎡ (6.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 제15층 건물 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2012-09-07)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측, 북동측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	제15층제1501호22.4㎡전부	2020.2.27	[보]10,000,000 [월]400,000
주OO	전부	2020.2.27.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월14일	소유권
2021년11월16일	압류
2022년3월2일	압류
2022년5월18일	압류
2023년2월16일	가압류	5,789,394원
2023년9월18일	임차권설정	10,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년12월3일	가압류	4,633,767원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평구 부평동 아파트경매 - 대준블루온 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.2.27. 확정일자 2020.11.6.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 제1,2종근린생

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양무진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임 양무진:- 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 주택도시보증공사 (임차인: 양무진): 임차인 양무진의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433253

사건번호 : 2024타경559336 (인천지방법원)

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