서구 오류동 1610-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 해설해 볼께요. ♣ 2024타경14628

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14628의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433237

감정가는 1,432,860,000원입니다. 최저입찰가는 118,001,000원(8%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,800,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 14628
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	105.51㎡(31.92평)
건물면적	423.90㎡(128.23평)
사건번호	2024타경14628
감정평가액	1,432,860,000원
최저입찰가	(8%) 118,001,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 1610-1	23146.9분의 105.51	105.51㎡ (31.92평)
건물	오류동 1610-1	4 철근콘크리트구조	324.9㎡ (98.28평)
제시외건물	오류동 1610-1	중2층	99 ㎡(29.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
2)토지의 상황 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임.
(사용승인일:2017.03.10)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
4)기계/기구의 현상 도금설비라인으로서, 아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음.
5)공작물의 현상 도금설비로 이용중임. 6)기타참고사항 본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2020.10.20	[보]20,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월12일	임의경매
2017년7월4일	소유권
2018년5월11일	근저당권	900,000,000원
2018년5월23일	근저당권	660,000,000원
2019년12월10일	압류
2020년8월4일	압류
2020년8월6일	가압류	144,400,000원
2020년10월15일	압류
2020년10월16일	가압류	235,500,000원
2020년10월27일	가압류	97,910,000원
2020년11월4일	가압류	29,130,477원
2020년11월17일	가압류	35,994,203원
2021년11월17일	압류
2022년1월12일	압류
2022년12월28일	압류
2023년10월18일	압류
2024년1월15일	압류
2025년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	699,044,979원원	408,220,618원원	59%	2.1회회
6개월	756,186,948원원	478,705,542원원	58%	2.1회회
12개월	664,224,436원원	394,242,080원원	60%	2.1회회

서구 오류동 1610-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매 해설해 볼께요. ♣ 2024타경14628

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 도금설비라인 1식포함(감정평가서 참조). 기계및기구 일부는 장기간 미가동 상태인바, 정상작동 여부는 확인이 필요. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 8층 공장.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1433237

사건번호 : 2024타경14628 (인천지방법원)

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