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임야 경매 주목해 보세요. 경기 처인구 경매 주목해 보세요.

용인시 처인구 원삼면의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3150만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경84426

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 64,288,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 31,500,000원으로

2025.12.08(월) 10:00 수원지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 문촌리 440-35
물건용도	임야
토지면적	656.00㎡(198.44평)
건물면적
사건번호	2024타경84426
감정평가액	64,288,000원
최저입찰가	(49%) 31,500,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 440-35	임야	656㎡ (198.44평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 소재 "원삼면행정복지센터" 서측 원거리에 위치 하는 "웰가타운하우스" 남측 인근에 소재하는 토지임야로서 주위는 대부분 임야 및 농경지로 형성되어 있으며 인근에 전원주택단지가 조성되어 현재 분양중에 있음.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 동남측 하향의 완경사지인 부정형의 토지임야 이며 북측 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 폭약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 준보전산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자연림상태의 수목이 자생하고 있으나 통상적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하엿음 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월19일	소유권
2011년4월19일	소유권
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,771,700원원	34,098,485원원	72%	1.3회회
6개월	68,322,978원원	32,530,091원원	58%	2.3회회
12개월	678,825,541원원	557,643,355원원	60%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 북축 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 `웰가 타운하우스` 라는 진입도로와 연접해 있는 곳으로 현장전경 사진과 지적약도, 항공지적도를 참고하시기 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84426 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 11,642,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 131,940,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경95174	[임야] 용인시 처인구 역북동 612-84 토지(대지권): 637.75평	649,841,180원 454,889,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경84426	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 198.44평	64,288,000원 31,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 339.85평	604,421,480원 207,316,567원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 440,823,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경84631	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 4,774.59평	697,137,772원 697,137,772원	재진행 (0회)
	2025-11-14	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 247,638,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 730,669,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경2250	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 1,045.41평	1,448,950,700원 347,893,063원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 197,142,000원	유찰 (1회)