인천시 부평구 청천동 419-2 아파트형공장 경매 물건 ★2024타경553666

감정가 3억 4300만원, 2회 유찰된 인천시 부평구 청천동 부평테크노타워의 최저입찰가는 1억 6807만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 아파트형공장입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 새벌로 29, 7층710호 (청천동,부평테크노타워)
물건용도	아파트형공장
토지면적	30.91㎡(9.35평)
건물면적	110.60㎡(33.46평)
사건번호	2024타경553666
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,070,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 419-2	5765.90분의 30.91	30.91㎡ (9.35평)
건물	청천동 419-2	7 일반철골구조	110.60㎡ (33.46평)

[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 청천동 소재 "부평국가산업단지"내에 위치하는 부평테크노타원 710호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 국가산업단지임.
[교통상황] 본건 남측으로 평천로, 동측으로 부평대로에 근접하여 있으며, 인근에 인천지하철1호선 갈산역, 부평IC 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 일반철골구조, 철근콘크리트지붕 9층 공장 내 제7층 제710호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 페인트 마감 등 창호 : 칼라유리새사창호임.
[이용상태] 본건 공부상 공장으로 이용중임.
[설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 청천동 419-2 :일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2020년6월25일	근저당권	260,000,000원
2024년3월6일	가압류	153,000,000원
2024년4월5일	가압류	68,739,693원
2024년4월9일	가압류	30,476,524원
2024년5월13일	가압류	20,493,013원
2024년8월20일	임의경매
2024년10월2일	압류
2025년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,388,889원원	112,705,219원원	64%	2회회
6개월	219,452,192원원	141,323,498원원	64%	2.1회회
12개월	212,987,228원원	134,340,822원원	63%	2.3회회

인천시 부평구 청천동 419-2 아파트형공장 경매 물건 ★2024타경553666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 9층 공장 및 제1.2종 근린생활시설이 복합된 사무실형 공장인 `지식산업센터`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경553666 (인천지방법원)

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