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인천시 서구 가좌동 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 41.5평, 토지 11.6평)

인천시 서구 가좌동 광양프런티어밸리3차, 감정가 3억 8300만원 → 최저 2억 6810만원! 광양프런티어밸리3차 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 지식산업센터입니다.

매각기일은 2026.04.10(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가석로 30, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	38.20㎡(11.56평)
건물면적	137.28㎡(41.53평)
사건번호	2024타경11940
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 274-1	9177.2분의 38.19922	38.19922㎡ (11.56평)
건물	가좌동 274-1	5 프리케스트콘크리트구조	137.28㎡ (41.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제515호로서 외벽 : 강화유리 및 철제판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 6필 일단의 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터, 남측 및 서측으로 각각 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 가좌동 274-1 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(2),(3) : 가좌동 274-2, 가좌동 274-3 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) : 가좌동 274-4 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 가좌동 274-7 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(6) : 가좌동 274-9 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.04.09	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO		2023.08.30	[보]5,000,000 [월]220,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2019년12월26일	근저당권	402,840,000원
2023년12월29일	압류
2024년2월22일	가압류	33,333,328원
2024년6월25일	압류
2024년9월2일	임의경매
2024년11월1일	압류
2025년3월18일	압류
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	723,095,750원원	490,758,067원원	57%	2.3회회
6개월	654,492,374원원	385,066,213원원	60%	2.1회회
12개월	597,338,561원원	340,552,120원원	60%	2.3회회

인천시 서구 가좌동 지식산업센터경매 - 지식산업센터 (건물 41.5평, 토지 11.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부는 복층구조로 되어있는 바, 복층 부분은 감정평가액에 포함하여 평가. 출입구 앞 및 본건 내부에 물건 등이 적치 되어있 음.(감정평가서 사진용지 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 마음이통하는아이, 서정희:채무자및소유자 서정희가 대표이사로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11940 (인천지방법원)

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