종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 가좌동 3억 8300만원 아파트형공장 경매로 1억 1490만원 저렴하게 경매

인천시 서구 가좌동 광양프런티어밸리3차, 감정가 3억 8300만원 → 최저 2억 6810만원! 광양프런티어밸리3차 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 383,000,000원인 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 아파트형공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 268,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11940이며, 입찰일은 2025.11.12(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가석로 30, 5층 515호 (가좌동,광양프런티어밸리3차)
물건용도	아파트형공장
토지면적	38.20㎡(11.56평)
건물면적	137.28㎡(41.53평)
사건번호	2024타경11940
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,100,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 274-1	9177.2분의 38.19922	38.19922㎡ (11.56평)
건물	가좌동 274-1	5 프리케스트콘크리트구조	137.28㎡ (41.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제515호로서 외벽 : 강화유리 및 철제판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 6필 일단의 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터, 남측 및 서측으로 각각 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 가좌동 274-1 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(2),(3) : 가좌동 274-2, 가좌동 274-3 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) : 가좌동 274-4 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 가좌동 274-7 준공업지역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
기호(6) : 가좌동 274-9 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.04.09	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO		2023.08.30	[보]5,000,000 [월]220,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2019년12월26일	근저당권	402,840,000원
2023년12월29일	압류
2024년2월22일	가압류	33,333,328원
2024년6월25일	압류
2024년9월2일	임의경매
2024년11월1일	압류
2025년3월18일	압류
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,636,674원원	240,749,111원원	65%	1.9회회
6개월	601,182,029원원	236,885,617원원	60%	2.5회회
12개월	1,222,479,114원원	689,334,682원원	59%	2.4회회

서구 가좌동 3억 8300만원 아파트형공장 경매로 1억 1490만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부는 복층구조로 되어있는 바, 복층 부분은 감정평가액에 포함하여 평가. 출입구 앞 및 본건 내부에 물건 등이 적치 되어있 음.(감정평가서 사진용지 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 마음이통하는아이(서정희):채무자및소유자 서정희가 대표이사로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11940 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경546026	[아파트형공장]인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 건물: 15.72평 토지(대지권): 4.67평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경13380	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 47.04평 토지(대지권): 14.63평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경10770	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 30.29평 토지(대지권): 8.37평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경566167	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 73.64평 토지(대지권): 23.92평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11308	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 31.50평 토지(대지권): 8.71평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경11308	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 73.31평 토지(대지권): 11.99평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경550100	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 76.60평 토지(대지권): 24.87평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경14628	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 128.23평 토지(대지권): 31.92평	1,432,860,000원 1,003,002,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경11940	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 건물: 41.53평 토지(대지권): 11.56평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경11872	[아파트형공장]인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 건물: 41.42평 토지(대지권): 12.36평	543,000,000원 380,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경531956	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 33.54평 토지(대지권): 10.43평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경12042	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 80.37평 토지(대지권): 24.99평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경8470	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.83평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-07	2024타경582237	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 35.28평 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경579309	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 35.28평 토지(대지권): 10.97평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)