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창원시 마산합포구 261.1평 답 경매 (최저입찰가: 4350만원)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경105269, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1
물건용도	답
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2024타경105269
감정평가액	54,369,000원
최저입찰가	(80%) 43,495,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시락리 542-1	답	863㎡ (261.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리소재 시락마을회관 북동측 및 북측 인근에 각각 산재하며 부근은 해수면, 취락, 농경지, 임야, 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 남서측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호2: 대체로 남서측 및 서측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이며, 남동측으로 "구거"를 이용한 현황 세로가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월12일	소유권
2018년10월25일	근저당권	250,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,851,500원원	30,403,000원원	19%	9.5회회
6개월	455,208,481원원	279,621,050원원	30%	6.6회회
12개월	309,132,724원원	161,925,814원원	28%	6.6회회

창원시 마산합포구 261.1평 답 경매 (최저입찰가: 4350만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `농경지(휴경지)`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105269 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경20548	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	784,171,000원 784,171,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20435	[답] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	32,107,000원 32,107,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3165	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	142,434,000원 142,434,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	378,540,000원 302,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20565	[답] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	300,012,000원 240,010,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105856	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	219,480,000원 175,584,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경906	[답] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	45,210,000원 36,168,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경106552	[답] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	361,328,000원 289,062,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경105269	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	54,369,000원 43,495,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경2872	[답] 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 토지(대지권): 673.06평	899,055,000원 575,395,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2100	[답] 창원시 마산합포구 현동 1235-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	106,522,000원 68,174,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경64	[답] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	674,976,000원 345,588,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경3240	[답] 창원시 마산합포구 진북면 부평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.04평	310,368,000원 158,908,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경103980	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	62,640,000원 32,072,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경3011	[답] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.91평	21,300,000원 10,906,000원	유찰 (3회)