종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울산시 일산동 다가구주택경매 ☎ 동구 2억 5722만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

울산시 동구 일산동에 있는 다가구주택 경매 - 건물 169.8㎡(51.4평), 토지 133.1㎡(40.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 530-19
물건용도	다가구주택
토지면적	133.10㎡(40.26평)
건물면적	169.82㎡(51.37평)
사건번호	2024타경10084
감정평가액	504,360,600원
최저입찰가	(49%) 247,136,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 530-19	대	133.1㎡ (40.26평)
건물	일산동 530-19	1층 다가구 철근콘크리트구조	53.64㎡ (16.23평)
	일산동 530-19	2층 다가구 철근콘크리트구조	55.05㎡ (16.65평)
	일산동 530-19	3층 다가구 철근콘크리트구조	61.13㎡ (18.49평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "명덕여자중학교" 남동측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m, 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12) (명덕여자중학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12) (일산초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일 : 2015.08.10)
외벽 : 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 본건은 단독주택(다가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월17일	소유권
2015년3월6일	근저당권	110,500,000원
2015년3월6일	지상권
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월12일	소유권
2015년8월12일	근저당권	110,500,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,574,779원원	303,155,000원원	43%	3회회
6개월	648,810,613원원	398,069,667원원	57%	2.3회회
12개월	769,286,075원원	448,552,250원원	56%	2.3회회

울산시 일산동 다가구주택경매 ☎ 동구 2억 5722만원 싼 다가구주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 울산 동구 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 김남숙: 송명환의 배우자임. 2. 한국토지주택공사: 임대인 최복자와 임차인 한국토지주택공사의 2024. 1. 25.자 임대차계약의 입주자는 문선국임. 주민등록

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 504,360,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,109,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2015. 3. 6. 근저당권 설정 목록 2 : 2015. 8. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10084 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경10084	[다가구] 동구 일산동 530-19 건물: 51.37평 토지(대지권): 40.26평	504,360,600원 247,136,000원	유찰 (2회)