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창원 성산구 오피스텔경매 - 캔버라타운 경매 주목해 보세요.

4회 유찰된 경남 창원시 성산구 중앙동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10894

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 48,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 17,203,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 창원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-654호 (중앙동,캔버라타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.52㎡(1.06평)
건물면적	22.94㎡(6.94평)
사건번호	2025타경10894
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(36%) 17,203,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 97-6	2942.2분의 3.515	3.515㎡ (1.06평)
건물	중앙동 97-6	6 철골철근콘크리트구조	22.94㎡ (6.94평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.10.10	[보]5000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월14일	소유권
2019년11월26일	근저당권	900,000,000원
2021년1월13일	임차권설정	50,000,000원
2023년4월24일	압류
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기는 매각으로 소멸하지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박원우:이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10894 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.