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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 광주시 광산구 주건축물, 3억 3800만원 / 2024타경81686

이번 경매는 광산구 수완동 158-1의 주건축물 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 광산구 수완동 158-1 주건축물 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 338,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 121,139,000원입니다.

사건번호는 2024타경81686이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,113,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	123.94㎡(37.49평)
건물면적	52.90㎡(16.00평)
사건번호	2024타경81686
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(36%) 121,139,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수완동 158-1	1983분의 123.9375	123.9375㎡ (37.49평)
건물	수완동 158-1	1 철근콘크리트구조	52.8959㎡ (16.00평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1제" 동측 인근에 위치한 주건축물 제1동 제3층 제301호 구분건물로서, 주변은 농경지 및 공동주택 등이 소재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 연립주택임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로, 연립주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 6m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.10.29.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2023년11월28일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 광주시 광산구 주건축물, 3억 3800만원 / 2024타경81686

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.10.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 03월부터 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은미:주택도시보증공사(신청채권자)가 임차보증금 반환채권 260,000,000원을 대위변제하여 채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81686 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.